個(gè)人住房要開征房產(chǎn)稅了？稅率都定了是0.6%？某財(cái)稅大號(hào)直接發(fā)文“造謠”稱：“個(gè)人住房房產(chǎn)稅正式落地開征，稅率暫定0.6%，特殊情況的暫減為0.4%！”

為了證明自己說的是真事，還煞有介事的貼出一張2021年的老圖來證明房產(chǎn)稅已經(jīng)開始征收了。

然而真實(shí)情況是怎樣的呢？我們來給大家系統(tǒng)的說一下：

1、近期，國(guó)家并沒有發(fā)布有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的新規(guī)，也沒有繼續(xù)進(jìn)行“多地試點(diǎn)”。

早在2021年的時(shí)候，房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)，曾一度加速推進(jìn)。但是限于各種形勢(shì)和考量，2022年初已經(jīng)暫緩擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)事項(xiàng)。目前，并未明確表示重啟擴(kuò)大和推進(jìn)試點(diǎn)事項(xiàng)。

2、試點(diǎn)都還沒完成，更談不上“個(gè)人住房房產(chǎn)稅落地開征”了。

在這里說一下，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅雖然只有一字之差，但是是兩個(gè)不同的概念。房產(chǎn)稅一直在征收，只是大部分地區(qū)個(gè)人非營(yíng)業(yè)用的住房免征，也就是沒有全面針對(duì)個(gè)人住房征收。

3、所用圖片是上海的房產(chǎn)稅，上海10多年前就已經(jīng)開征房產(chǎn)稅了，稅率0.4%、0.6%是上海房產(chǎn)稅的稅率。

上海早在2011年就開始試點(diǎn)針對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅了，2022年年底的時(shí)候發(fā)文進(jìn)一步明確，繼續(xù)執(zhí)行征收房產(chǎn)稅的相關(guān)事項(xiàng)。

從上海的房產(chǎn)稅征收情況來看，征收對(duì)象主要是居民新購(gòu)二套房及以上，或非上海居民新購(gòu)住房，按年進(jìn)行計(jì)算征收，稅率一般是0.6%，符合條件的減按0.4%，同時(shí)還有特定的一些減免優(yōu)惠。

但這個(gè)0.6%或者0.4%的稅率，只是上海的，并不代表其他試點(diǎn)地區(qū)也是這樣，也不代表以后全國(guó)執(zhí)行的時(shí)候，也是這個(gè)稅率。比如，同為針對(duì)個(gè)人征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市重慶，其房產(chǎn)稅的稅率是0.5-1.2%。www.ws46.com

4、房地產(chǎn)稅最新的消息：

財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉發(fā)表了題為《新時(shí)代中國(guó)財(cái)政體系改革和未來展望》的文章，其中指出，房地產(chǎn)稅在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開展試點(diǎn)。

雖然這意味著，房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)可能會(huì)再次加速，但是限于當(dāng)下的環(huán)境下，大概率不會(huì)貿(mào)然推進(jìn)。我們認(rèn)為，2023年預(yù)計(jì)可能不會(huì)擴(kuò)大房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)。

但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)稅的擴(kuò)大試點(diǎn)和落地執(zhí)行，是大勢(shì)所趨。但會(huì)漸進(jìn)的進(jìn)行，在不斷擴(kuò)大試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，慢慢全國(guó)鋪開。而且針對(duì)不同的地區(qū)，政策會(huì)有很大的差異，大概率會(huì)維持首套房免征，人均面積40-60平米之內(nèi)免征等優(yōu)惠，總體稅率不會(huì)超過1%。

總體來說，從已試點(diǎn)的情況來看，針對(duì)個(gè)人征收房產(chǎn)稅，對(duì)于大多數(shù)普通人而言，并沒有太多實(shí)質(zhì)性的影響，對(duì)于房?jī)r(jià)和房租影響也有限，從已經(jīng)試點(diǎn)10多年的上海和重慶，這些年的房?jī)r(jià)和租金，就可以比較直觀的感受到。

不過，上海、重慶的試點(diǎn)政策，并不代表著其它城市的試點(diǎn)政策，大部分地區(qū)現(xiàn)在針對(duì)個(gè)人住房不征收房產(chǎn)稅，不代表以后不會(huì)征收。在某種程度上，大家還是需要留意相關(guān)政策動(dòng)向，并做好籌謀打算。

總的來說，大家需要擦亮眼睛，不要被一些炒冷飯的虛假消息忽悠，給自己添一些不必要的恐慌，同時(shí)也要時(shí)刻關(guān)注政策動(dòng)向，做好規(guī)劃。

最后，以上內(nèi)容僅供參考，不作為實(shí)際操作依據(jù)。