承租方實際承擔的房產稅，可否在企業所得稅稅前扣除以及是否計入“稅金及附加”科目，需要看房產稅的實際納稅義務人是否為承租方。一般情況下，房產稅的納稅義務人為房屋產權的所有人，即出租方，但是存在一些例外的情況。

房產稅的征稅對象，實際是采用受益人原則，大部分情況下，房產稅的受益人是擁有房屋的單位和個人，即出租方，因為能夠取得租金收入，納稅義務人為出租方，但存在一些特殊情況，比如：

①產權屬國家所得的，由經營管理單位納稅；

②產權屬集體和個人所得的，由集體單位和個人單位納稅；

③產權出典的，由承典人納稅；

④產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或使用人納稅；

⑤產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅。

實務中，存在納稅義務人為承租方的情況，比如租用的國有房產，國有房產的產權歸屬于國家，但是由實際經營管理單位來納稅，即由承租方來納稅；再比如產權所有人并不在房屋所在地的，也由承租方來作為納稅義務人。

承租方作為納稅義務人，繳納房產稅則屬于其法定義務，稅款可以計入到“稅金及附加”科目核算，在企業所得稅稅前可以據實扣除，不產生稅會差異。

實務中，大部分的情況是，出租方為納稅義務人，但出租方不愿意承擔稅款，而約定到手凈租金收入，所有稅款均由承租方承擔，此時承租方并不是法定的納稅義務人，賬務上應計入“營業外支出”核算，在企業所得稅稅前不得扣除，產生稅會差異，企業所得稅稅前清繳時，需要進行納稅調增處理。

增值稅方面，承租方可以以出租方的名義到稅局**，若承租方為一般納稅人，可以代開增值稅專用發票，用于抵扣進項稅額，租金支出可以憑發票稅前扣除，額外承擔的出租方需要繳納的稅款，包括房產稅、個人所得稅、附加水費等不得稅前扣除。

為了能夠更大限度地享受稅前扣除，在簽訂租賃合同時，滿足承租方實際到手凈租金收入不變的情況下，可以倒算出包含出租方應繳納稅款的租金，以該租金作為合同租金，開具發票，則出租方轉嫁給承租方的各項稅款，按照租金支出，實際支付的租金可以據實全額稅前扣除。