要買房的有福了，房地產(chǎn)又有新政策出臺了。財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號，明確：12月1日起，符合條件的，可以少交契稅和增值稅了。具體怎么一回事？什么情況下可以享受？之前買的能申請退稅嗎？一起來看看吧！

1、契稅減稅標(biāo)準(zhǔn)放寬，標(biāo)準(zhǔn)從90平提高至140平

（1）全國范圍內(nèi)，個人購買家庭唯一住房，面積不超140平的，契稅統(tǒng)一減按1%征收；超過140平的，減按1.5%征收契稅。

（2）全國范圍內(nèi)，個人購買家庭第二套房，面積不超140平的，減按1%征收契稅；超過140平的，減按2%征收契稅。

對比現(xiàn)行政策，政策的變化點(diǎn)主要有兩個：

（1）范圍廣了，“北上廣深”不再單獨(dú)拎出來，購買二套房可以享受契稅優(yōu)惠了。

（2）標(biāo)準(zhǔn)高了，先前買90平及以下的房子，才能享受契稅優(yōu)惠，超過90平的，要多交契稅。現(xiàn)在購買140平及以下的房子，都可以少交契稅。

那么，對比現(xiàn)行政策，買房可以少交多少契稅呢？我們舉個例子，供大家參考。

小明在濟(jì)南，要買第二套住房，看上一個120平的房子，總價216萬。

原來需要按2%繳納契稅216*2%=4.32萬，而按照新政策，小明需要繳納的企稅=216*1%=2.16萬。新政策施行后，小明可以少交契稅=4.32-2.16=2.16萬元。

2、購房免增值稅政策范圍放寬，有望全國統(tǒng)一

政策規(guī)定，12月1日起，北上廣深，取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策：個人購買2年及以上的住房對外銷售的，免征增值稅。

這條政策主要針對的是“北上廣深”四個一線城市，現(xiàn)行政策下，“北上廣深”賣“非普通住宅”，即便房子滿了2年，也是要繳納增值稅的。而且稅率挺高：

個人在北京、上海、廣州、深圳將購買了2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

新政策實(shí)施后，想要在北上廣深購買二手改善房的，可以省一大筆稅了。

需要大家注意的是，政策規(guī)定的是取消了普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，才適用“滿二免稅”優(yōu)惠。為什么會加一個這樣的限制呢？

我們認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看，“北上廣深”應(yīng)該都會取消非住宅標(biāo)準(zhǔn)的，都會實(shí)行“滿二免稅”優(yōu)惠的。但是，各地取消非住宅標(biāo)準(zhǔn)的步調(diào)是不同的：有的早，有的晚。

比如，上海10月起已經(jīng)取消了，北京已表態(tài)“將適時取消”。建議有購買相關(guān)住房需求的，密切關(guān)注一下當(dāng)?shù)氐恼甙伞?/span>

整體來看，很多人認(rèn)為政策是不太及預(yù)期的：契稅方面并沒有如大家所期待的直接減稅至1%，增值稅針對的也只是北上廣深買“非普宅”，整體利好的是部分“改善人群”買房。

但無論怎樣，對于想要購買90平至140平房子的人群來說，這個政策還是極好的，可以少交不少稅。

3、施行時間：12月1日起施行，以納稅申報時間界定

值得一提的是，上述優(yōu)惠政策的實(shí)施時間是12月1日，12月1日之前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，可以按新政策執(zhí)行。

什么意思呢？就是對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的，都可以享受前述優(yōu)惠。

那已經(jīng)于12月1日之前申報繳納完了契稅、增值稅的，能申請退稅嗎？遺憾的是，從政策規(guī)定來看，是不可以的。

通常來講，稅務(wù)上一項業(yè)務(wù)適用新政和舊政的界限，是以納稅義務(wù)發(fā)生時間來判定的，如今新政策已經(jīng)是將政策適用界限拓寬到納稅申報繳納時間了。

本身而言，這對實(shí)務(wù)落地就是一種打破常規(guī)的挑戰(zhàn)了。如果再可以退稅，那會讓政策的落地實(shí)施，變得混亂無比。