導讀中國人最喜歡買房子，有歷史遺傳的因素：土地就是財富，房子就是財富；也有現(xiàn)實的需求：城市化進展迅速，房價持續(xù)上漲，投資收益高。而且買完國內(nèi)房子就跑國外買。但現(xiàn)....

中國人最喜歡買房子，有歷史遺傳的因素：土地就是財富，房子就是財富；也有現(xiàn)實的需求：城市化進展迅速，房價持續(xù)上漲，投資收益高。

而且買完國內(nèi)房子就跑國外買。但現(xiàn)在，這兩條渠道都被限制了，國內(nèi)限購之后，也對國外限購了。

熱點城市限購房價松動

這個內(nèi)容，一直重復其實沒什么意思。反正是在今年國慶以來，22個熱點城市限購，然后不斷加碼，就是不讓你在房地產(chǎn)商做投機生意。要讓房子回歸居住本質(zhì)。

在這樣的情況下，熱點城市房地產(chǎn)成交量直線下跌，然后是房價開始松動。

最新數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，北京市新建商品住房成交均價已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。2016年第四季度北京合計成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達到了42%。

三四線城市房產(chǎn)或有機會

在國內(nèi)熱點城市不斷加碼調(diào)控之后，國際限購也在加速推進。顯然，這些投資資金快要成“困獸”了。因為找不到投資方向。

但在這種情況下，金博士認為，新的機會開始用涌現(xiàn)出來。

一線城市、熱點城市不讓沒房子，國外買房子也不行，那么資金總是要尋找自己的宣泄口，不然就“憋死”了。在這樣的情況下，一些具有比較好的三四線城市，房地產(chǎn)會有結(jié)構(gòu)性機會。一方面是資金尋找出路，另一方面是國人投資買房子成為慣性，沒那么輕易改變；還有一點，三四線城市為了去庫存，有一些優(yōu)惠政策。這樣部分三四線城市的房地產(chǎn)值得投資，但一定要懂得選擇城市，還有城市本身的發(fā)展趨勢。不然被套，那會套很久很久。

其此是股市。金博士認為，2017年股市是一個比較靠譜的投資標的。從歷史來看，中國的制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)，這兩波創(chuàng)富浪潮已經(jīng)接近尾聲。第三波創(chuàng)富浪潮一定在資產(chǎn)證券化上，股市就是其中非常重要的部分，而經(jīng)過監(jiān)管治理之后，尤其是開通了與港股互通之后，類國際化也給股市治理進一步完善帶來機會。但2017年的股市，要想暴漲是不具備市場基礎(chǔ)，波浪式前進、螺旋式上升的可能性很高。

而且有一點很重要，現(xiàn)在國家在通過各種方式，穩(wěn)固、推進實體經(jīng)濟發(fā)展，那么股市可以發(fā)揮的作用就更大了。通過IPO加速，既可以抑制股市的過快上漲，又可以有效支持實體產(chǎn)業(yè)。

然后是大宗商品，在2017年也存在結(jié)構(gòu)性機會。2016年大宗商品去庫存、去產(chǎn)能后，迎來暴漲的機會。2017將會繼續(xù)去產(chǎn)能，在需求端保持相對穩(wěn)定的情況下，大宗商品應該有不錯的機會。

金博士認為，在國內(nèi)限購、國際限購的情況下，投資者可以從新誕生的機會中尋找財富引擎，換思路很重要。

本文來源微信公眾號 “加鑫財經(jīng)” ”加鑫財經(jīng)圈“

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