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我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：姐姐好，昨天國家又強調房住不炒，房價會不會受影響

回答：現在管制太狠，所以漲幅有限，武漢已經不是隨便買的階段了，筍盤驅動。

提問：房姐，請問下，之前聽你說買房子要買大開發商開發的，自住的話是選萬科還是恒大還是保利什么的？

回答：這3個品牌，萬科的物業排名靠前，但是進入武漢市場比較晚，沒有拿到很好的地，基本都是并購其他開發商的地。恒大綜合都還不錯，保利中規中矩。

提問：你好！請教下，聯投龍灣的上次搖到號了，付了首款，置業說貸款只支持中建工交，我想先商貸，后面公積金額度夠了再商轉公，問置業哪家銀行后面商轉公容易點，置業只推薦建行的商貸，毛坯上浮25%，裝修上浮30%，這周剛去填寫了建行的貸款申請，請問這個時候，自己還可以去找開發商支持的其他幾個銀行，看哪家利率低就找哪家銀行申請貸款？

回答：可以的，自己跑一下

提問：武勝路皇后廣場負一樓格子鋪能買嗎

回答：武漢負一樓商鋪很少有能做起來的。商鋪能不能買，除了關注位置，人流量之外最重要的是運營商的能力，一般來說租售比在5%以上是可以入手的。商鋪的邏輯是收租，如果達不到這個標準，就是虧本的，且商鋪后期交易稅費高，不易出手。要買商鋪建議入成熟社區的1層看看，面積不要太大，50平內最佳。

提問：房姐，保利時代只有105平和160平的，105的單價23500元左右，160的23200元左右。我們是首房首貸，主要考慮投資，應該選哪個面積。

回答：當然是105，160不好出手。

提問：房姐你好，請問拖延流是什么意思，具體怎么操作？謝謝了

回答：拖延流的本質是: 盡可能拉長交易周期，來緩解融資和籌首付壓力。需要簽訂遠期合同，一般是現在簽合同，9個月之后再執行。然后把違約金寫很高。即使對方反悔，你也能賺一小筆。在判斷今年房價是否能漲的時候，部分多軍會簽遠期合同，如果房價漲了那就買入，如果房價不漲損失點定金也無所謂。9個月基本就能看清這2年的漲幅情況了

提問：房姐你好，在光谷職業學院附近工作，女孩子，單身，父母在外省，未退休。想買房婚前自住，也考慮投資價值，sfsd，子彈50，新房二手房均可。問題一:比較近的小戶型，光谷匯景2.3毛坯，紅楓金座2.1含3500精裝修，都是40平，遠一點的時代新世界，二環地鐵口，55平2.2變相毛坯，品質比前兩個好，值得買嗎？新世界還有增值空間嗎 問題二：中建大公館如果買得到的話首付要借錢比較麻煩，還貸也會壓力大，值得買嗎 問題三：保利拉菲、金地天悅、光谷自由城、錦繡龍城、清江山水怎么樣，南湖周邊有什么建議嗎

回答：1.在光谷工作，自住可以選擇紅楓金座，比較適合現階段暫時過渡。但是從升值角度考慮，這類小公寓比較占房票，出租還行，但是升值潛力有限。目前這幾個小戶型公寓，價格都不低了。2.中建首付要70左右，如果湊一湊能夠得上，是比較值得的。3.這幾個二手自住都不錯，去不去重點要看價格。

提問：房姐，您好！請問5.1前離婚，析產。5.1后政策會有變化嗎？能立即有sfsd資格嗎？廣電蘭亭盛薈可以投資嗎？

回答：新征信上線后大概率是不會追溯往期。詳見知識星球內部資料《新版征信被破解！離婚買房之路還能繼續》

廣電看價格，如果到了1.6就沒必要入了。

提問：房姐你好，手上有160個子彈，有套房組合貸款，每個月公積金7000多，第一套房沒壓力，我是全職，老公一個月7000多，年終獎估計20w，考慮了琨瑜府，中建大公館，保利時代，但是琨瑜府聽說很難搶，就剩保利和中建，保利位置感覺比中建好，但是保利是精裝修，中建是毛坯，該怎么選擇，哪個盤投資收益大呢？問了置業，中建說估計不支持家里老人接力貸，怎么操作讓每個還款壓力小點。。。。。

回答：選保利，用老人票買，做接力貸。

提問：房姐。去年底調入漢街附近工作。自有一套01年購入的雄楚大道綠之苑150多平樓梯房。2小孩，相差3歲，老大剛上幼兒園。子彈300，準備在中北路、沙湖附近購置自住房（學區）。1.買復地東湖國130平三房，距單位近，對口武昌實驗小學分校、556中學分校可讀。2.買水岸星城140花園洋房，對口武昌實驗中學沙湖學校9年一站式教育。3.出掉原有住房，購置水果湖老破小學區房或復地小戶型，掛學位后出租。另購水岸星城花園洋房自住。糾結點：1.復地高價位，對口學校均為新建分校，教育質量未知，是否值得入手？2.水岸星城花園洋房自住舒適，對口學校為新建學校，教育質量未知。哪種方案最優？什么時候入？或有其他建議？

回答：復地溢價太多，不合適。水果湖老破小買入之后再出售可能就要全款出售了，且升值空間很弱了。如果為了學區，可以買個很小的戶型，淘筍，以后做個鳳變冰賣出。選3吧

提問：房姐您好，目前小孩在光谷二小上學，想接送方便，光谷實驗中學周圍的當代國際花園，現代森林小鎮，萬科城市花園，萬科紅郡，哪個最值得入手？這四個小區的房價，一年內會不會繼續上漲？

回答：關山大道優于金融港

今年不會怎么漲了，可以安心淘筍

提問：這個是最近看的一個二手房，滿2，后期費用那些可以想辦法減少

回答：1.跟業主砍價

2.中介傭金砍價

3.貸款服務費砍價

4.做低進省稅

提問：房姐你好，全款房抵押貸款出來的錢，除了jlh，還有其他方法以sfsd的方式買二套房嗎？

回答：老人票和代持

或者做2改1，買二手房

提問：美麗的房姐，請問梧桐湖片區，比如聯投水鄉小鎮有投資價值嗎，單價八千

回答：沒有

提問：房姐，現在你建議投資商鋪還是住房？住房一二線城市都限購，但有些不限購，比如成都的天府新區高視，可那邊正在發展，看了你的文章是不建議投資新區的，，，公寓也不限購，值得投資嗎？請賜教

回答：公寓還不如住宅呢，我們從來不碰公寓。從我的角度看，天府新區沒有投資價值，即使2016年這一波天府新區房價也漲幅喜人，我的觀點依舊不變。原因很簡單，距離人口聚集地過遠，如果要買，最南邊也就是到廣都地鐵站附近2公里范圍了，注意，這是極限，再遠，我看不懂，也不好說。天府新區改善 自住 航母，這個幾乎沒有，真的想實現目標，建議關注高新區金融城、孵化園、大源板塊面積200平左右，更可能實現。最后說一句，成都不存在航母，頂多就是護衛艦的水平。

提問：房姐你好，請問，房子裝修怎樣找人和買材料。便宜又實用？

回答：裝修直接在路邊找工人就行

如果是出租，材料在1688上買最差的

如果是自住可以去武漢的各個裝修市場跑一跑

提問：房姐。你好。今天又把你的精華文章認真看了一遍。受益匪淺。想請教下房姐有沒有比較推薦看的書?；蛘呤悄憬洺ｊP注的一些東西。感謝

回答：書單推薦是一件充滿風險的事，因為這只是個人的閱讀史，有可能僅僅適合個體，而投資和人的價值觀、個性息息相關，所以大可不必一本一本去讀，而是挑選自己感興趣的入手，慢慢建立體系

如果你想了解某個領域，那就找該領域最牛逼的大師寫的書，學習他們的體系。不要看公眾號，太碎片了。比如想學習奧派經濟學，就去米塞斯和羅斯巴德。比如研究心理學，我會去看弗洛伊德，榮格，阿德勒，津巴多。

提問：房姐好，我是一個86年的江蘇女生，有上海男友未婚，暫時沒有結婚打算，父母都在江蘇，本人上海居住證第三年，社保繳納連續三年超過平均三倍，為了買房想落戶上海. 上?，F在有個五年三倍就可以落戶的政策，但是必須是科技類人才，有什么辦法可以趕上這個政策早日落戶嗎？否則要等四年.

回答：入職，或者掛靠一家科技公司。先問下你現在的公司，有多少落戶名額，這個是最快的方法。如果沒有或者你在自己公司爭取不到，那就基本上要按照居住證滿7年排隊。

提問：女神姐姐，打擾啦，比心比心。最近一直欲購第二套房，認識的中介朋友說花山郡cs7個，保利上城cs10個都能拿到簽。人是挺靠譜的，不過就是不知道這個價合不合適。我是想著趁這兩個月還算平穩期，先上車，避免后面水漲船高了。這樣對嗎？

回答：我還是不建議給茶水啊，謹慎。需要辨別是盤前還是盤后，如果是盤前茶水，大概率是騙子。目前新盤基本都是開盤一次漲幾百到一千左右，所以如果買新盤肯定是越早買越合適。給個價值區間:白沙洲超過1.4不考慮，花山新盤1.2不考慮

提問：美麗房姐，金茂府與金科城相比如何？

回答：金茂府是CEO

房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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