導(dǎo)讀6月20日，易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年前5個(gè)月，中國(guó)31個(gè)省份中，27個(gè)省份房?jī)r(jià)同比下跌，其中重慶房?jī)r(jià)跌幅居首；從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來....

6月20日，易居研究院智庫中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年前5個(gè)月，中國(guó)31個(gè)省份中，27個(gè)省份房?jī)r(jià)同比下跌，其中重慶房?jī)r(jià)跌幅居首；從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，今年1-5月份，全國(guó)31省份新建商品房成交均價(jià)為每平方米9527元人民幣，同比下降10%。

我國(guó)房?jī)r(jià)迎來全面下跌，房子虧本已成定局，但就目前的情況來看，投資客們寧愿將房子空置也不掛牌出售，另外一些掛牌出售的人也不會(huì)下調(diào)價(jià)格提高成交效率。到底為什么炒房客們絲毫不慌？我認(rèn)為，跟這4點(diǎn)有關(guān)：

第一，樓市分化的客觀事實(shí)

近九成省市的房?jī)r(jià)以及全國(guó)商品房均價(jià)確實(shí)下跌了，但并不是所有城市、所有地段的房產(chǎn)價(jià)格都下跌了，主要是小城市以及大城市郊區(qū)、開發(fā)區(qū)、綜改區(qū)房?jī)r(jià)下跌拉低了房?jī)r(jià)下跌的幅度，而大城市核心地段的優(yōu)質(zhì)房企開發(fā)的房子價(jià)格不跌反漲。因此，不同類型的炒房客對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的反應(yīng)不同，目前持有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的人資產(chǎn)并沒有出現(xiàn)縮水，甚至還因?yàn)榉吭粗苓呝Y源的稀缺性價(jià)格逐漸上漲，正因如此，這部分炒房客們并不著急套現(xiàn)。

第二，低價(jià)拋房刺激樓市下滑

目前由于開發(fā)商頻繁暴雷、庫存激增、疫情反復(fù)等等因素影響，購房者對(duì)樓市的信心降至冰點(diǎn)，如果炒房客此時(shí)低價(jià)拋房，非但達(dá)不到變現(xiàn)的目的，反而會(huì)增加樓市的下跌預(yù)期，購房者都擔(dān)心買房后房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，自己成為高房?jī)r(jià)的接盤俠，為了規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)選擇持幣觀望，這么來看，炒房客大面積的拋房和降價(jià)對(duì)自己百害無一利，因此，這些久經(jīng)沙場(chǎng)的老江湖不到著急用錢的時(shí)候，絕對(duì)不會(huì)在樓市下行期集中拋售房產(chǎn)。

第三，政策不允許房?jī)r(jià)大跌

2021年至少有23個(gè)城市發(fā)布了房?jī)r(jià)“限跌令”，直接通過強(qiáng)有力的行政手段限制房?jī)r(jià)大跌；進(jìn)入2022年之后，又有200多個(gè)城市公布了460余條松綁樓市的政策，從需求端刺激樓市消費(fèi)。不少專家預(yù)計(jì)，下半年樓市將回暖，炒房客對(duì)房?jī)r(jià)上漲的盲目自信，讓他們?cè)黾恿顺址康牡讱猓捶靠涂赡芎雎粤艘粋€(gè)重要事實(shí)——這些樓市利好政策都只針對(duì)新房市場(chǎng)，新房市場(chǎng)消耗掉大量的購房需求后，二手房市場(chǎng)可能會(huì)面臨需求枯竭。

第四，房地產(chǎn)是長(zhǎng)期支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)幾乎是世界各國(guó)、各個(gè)地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著土地財(cái)政、建筑建材、裝飾裝修、家具家電、物業(yè)管理等幾十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，直接或間接解決著上億人的就業(yè)問題，房地產(chǎn)行業(yè)是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵因素，其支柱地位不會(huì)被輕易代替，這就決定了我國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大跌。投資歷來都是有賺有虧的，往往第一波入市的人最賺錢，對(duì)于已經(jīng)賺的盆滿缽滿的人來說，完全能夠承受如今小幅的虧損，而且相對(duì)于投資股票、基金等產(chǎn)品，房產(chǎn)依然是相對(duì)安全的理財(cái)工具，因此，炒房客不會(huì)輕易拋房套現(xiàn)。

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