導讀每一個房子都是一個家每一個家都是一處風景很多購房客至今想不明白，北海這樣的濱海城市，環境十分優美，空氣非常的好，但是房價如此下滑嚴重。說到北海，東北人最熟悉....

每一個房子都是一個家

每一個家都是一處風景

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很多購房客至今想不明白，北海這樣的濱海城市，環境十分優美，空氣非常的好，但是房價如此下滑嚴重。

說到北海，東北人最熟悉，其次是四川貴州人，北海的外來人口，就數這幾個省份的人口多，北海的大部分房子都是被他們買走的。

單論環境，居住屬性，北海的房子沒得說，那絕對是宜居宜游宜養的好城市。在前面的北海樓市也說過，關于它的環境就不多說，總之，天然的環境，富饒的小城。

但是房價為什么下滑那么多，根據安居客數據，目前北海房價在6568元/平，同比下滑24%。

在2018年到2019年間，北海樓市引來高峰值，那會政府搞北部灣經濟圈，炒作概念強，加上國家領導人到北海一游，北海的房價瞬間被炒到8、9千一平，不少海景樓盤被炒到1萬/平。

結果就是，兩年的時間房價就被打回了原形。

為什么會這樣？

1，北海的人口少。根據2020年數據，北海的常住人口只有180萬。前面多篇論證過，一個城市的人口低于200萬的，基本不可能有繁榮的樓市可言，在中國的所有城市中，只有三亞，與珠海的是典型代表，人口少，但房價高。

人口少，意味著居住需求少，剛需客也少。那么，即使外來的炒房客如何得多，但是后面誰來接手他們的房子呢？這個是問題。靠本地人，不可能，因為他們基本都自己的房子。又靠外地人，哪里有那么多的源源不斷的外地人口流入？

值得注意的是，因為嚴打傳銷，外流人口更加少許多。

2，北海的就業環境糟糕。沒有良好的就業環境，買了房子這批，根本不可能有能力長久生活下去。全款度假養老就能解決樓市問題？那是不可能的。

北海是旅游城市，環境是優美，景點也多，但是沒有工業，是個無工業城市（近些年才開始搞工業園），那么就不可能保持人口持續流入。

在這點上，全國城市通用的，一個地方工商業不發達，不繁榮，不能提供廣泛的就業，那么人口必定減少。回到第一點，沒有人口，哪里來的住房需求？

3，加上全國房價調控政策收緊。房住不炒是永遠的基調，近期住建局發布聲明，當下房價還是高，仍需調整。就說明了一切，未來的房子不可能再炒，過去買房致富的年代已經一去不復返了。那么，北海也受樓市調控的影響。

4，疫情的影響。在這兩年的疫情影響下，企業經營困難，人口就業更加難，根本沒有多余的錢去買房或炒房，大家生活都困難，不是特別有錢的，根本不敢去輕易碰樓市。

綜上，以上就是北海的樓市下滑嚴重的因素。

受恒大碧桂園的打折影響，其實不少樓盤出現腰斬現象。一位東北業主，購買了某大的樓盤，當初以一萬多的價格買的，如今同小區，部分房價打特價6000元/平，相對于當初買入的價格，已經是腰斬。可謂是慘烈啊，首付都虧沒了，該業主苦不堪言啊。

關于北海樓市，你們是什么觀點？歡迎交流，以上是老北說房。