導讀3月28日，由印力西安浐灞印象城（以下簡稱“印力浐灞印象城”）主辦的“首屆鄰里大會”拉開序幕。大會主張圍繞“街里街坊”向內(nèi)探尋“幸福感”，與會者除了商業(yè)同行....

3月28日，由印力西安浐灞印象城（以下簡稱“印力浐灞印象城”）主辦的“首屆鄰里大會”拉開序幕。

大會主張圍繞“街里街坊”向內(nèi)探尋“幸福感”，與會者除了商業(yè)同行之外，更有在地文化創(chuàng)造者及在地業(yè)主居民共同參與。

就整個活動的會場氛圍來看，區(qū)別于以往以展露高端格調為主的行業(yè)活動，此次“鄰里大會”無論是場外別出心裁的在地文化場景再現(xiàn)，可以令人身臨其中、深切感受西安的在地文化，還是場內(nèi)極具交互式的ted分享，各類關于在地文化的新穎想法碰撞交融，讓與會者目之所及、耳之所聞，皆是一種“接地氣”的鄰里氛圍。

細究其里，在營造鄰里氛圍之外，這場大會的另一個重要使命，亦是對外宣布項目當前的招商成果。如此來看，該項目此番操作有點不按常理出牌。但也正因如此，引發(fā)了贏商網(wǎng)進一步探究的好奇。

印力浐灞印象城，一個主張構建“美麗生活共同體”的社區(qū)商業(yè)。按照行業(yè)邏輯來看，社區(qū)商業(yè)主要服務于鄰里生活。以此維度出發(fā)，印力浐灞印象城構建“美麗生活共同體”，其中“生活”二字正中社區(qū)商業(yè)的要核。

而何謂“美麗生活”，什么又是“美麗生活共同體”？帶著這一疑問，贏商網(wǎng)對項目所在區(qū)域進行了實探，以期從事物的發(fā)生地探究其本源。

01

發(fā)現(xiàn)需要

印力浐灞印象城

“美麗生活共同體”緣何而來

印力浐灞印象城位于北辰東路街700號，地處西安市城東核心區(qū)域，建筑體量約6.4萬㎡。

贏商網(wǎng)在以印力浐灞印象城為原點，對項目周邊環(huán)境進行實探后，有這樣幾點感受：

一、客群基數(shù)深厚。印力浐灞印象城周邊成熟社區(qū) 籌建中的社區(qū)數(shù)量可觀，尤其是萬科·金域東郡、陜重社區(qū)、煤機·花園、天香心苑、林邑、華遠海藍城等成規(guī)模的成熟社區(qū)占比很高，客群基數(shù)比較好。

聚焦印力浐灞印象城來看，盡管贏商網(wǎng)此次探盤特意避開了周末可能的客流高峰時段，而是選在周內(nèi)上午的非飯點時間進行。但在贏商網(wǎng)觀測的短短半個小時內(nèi)，途徑項目的客流絡繹不絕，而這都得益于項目優(yōu)越的地理位置。

印力浐灞印象城一方面背抵大型成熟社區(qū)，另一方面又與地鐵三號線辛家廟站D口及多路公交站緊密相連。故此，無論是通勤的上班族，還是外出采購的老人，又或者是帶寶寶出游的親子家庭，印力浐灞印象城都是周邊居民出行的必經(jīng)之路。

二、生活氛圍濃厚。在客流量之外，贏商網(wǎng)也對項目周邊人群的生活狀態(tài)進行了觀察，如形式多樣的晨練的老人、三三兩兩小聚聊天的中年人、和“毛孩子”一起愜意散步的年輕人、由爸爸媽媽帶著出門遛彎的小寶寶，以及偶爾頭戴耳機快步經(jīng)過的年輕人。乍一看稀疏平常，用心感受會發(fā)現(xiàn)這就是生活。

在上述兩點之外，贏商網(wǎng)也發(fā)現(xiàn)了一些該區(qū)域在生活配套方面所存在的不足。

比如這里的商業(yè)配套主要以住宅底商和街口攤販為主，缺乏集中、統(tǒng)一、規(guī)范的商業(yè)配套服務場所；

并且這里住宅底商的品牌品類，主要以醫(yī)藥、便利店以及滿足基礎生活需要的零售和餐飲為主，能夠提級人們美好品質生活的品牌業(yè)態(tài)略顯貧乏。

至此，再回過頭來看印力浐灞印象城主張構建“美麗生活共同體”，拆解開來，無論是“美麗生活”還是“共同體”，這一方向與周邊居民的生活需要都算契合，但究竟何為“美麗生活共同體”，還需要我們對項目做進一步的梳理和分析。

02

三大空間

解決人與人、人與場

及人與寵物的關系需要

在對印力浐灞印象城展開詳細解讀前，我們先來回顧社區(qū)商業(yè)的本質，即便捷滿足社區(qū)居民的日常生活需要。值得注意是，隨著人們生活水平不斷提升，其消費理念也不斷升級，包括社區(qū)商業(yè)在內(nèi)的零售商業(yè)地產(chǎn)，開始越來越多地承載滿足人們社交、情感等需求的功能。印力浐灞印象城構建“美麗生活共同體”亦是由此發(fā)源。

致力以商業(yè)手法處理社區(qū)生活的共同議題，包括在滿足社區(qū)居民日常高頻消費需求的基礎上，集關心社區(qū)居民的生活需求、成長需求及價值需求于一體，在解決問題的同時創(chuàng)造生活，讓項目成為與社區(qū)深度鏈接的、居民美好生活心愿的實現(xiàn)場所，此即為印力浐灞印象城“美麗生活共同體”的核心要義。

在此基礎上，印力浐灞印象城首先從人與人、人與場以及人與寵物的關系出發(fā)，以“寵寵空間”、“鄰里空間”和“社區(qū)服務空間”對“美麗生活共同體”這一概念進行了初步詮釋。

鄰里空間：前文曾提到，印力浐灞印象城周邊的生活氛圍很濃厚，但細觀之下，會發(fā)現(xiàn)這里并沒有多樣化、趣味化的休閑場景與之相匹配，居民的休閑方式還局限于類似沿街遛彎這種單一的消遣方式。“鄰里空間”正是為填補這一缺口，將以豐富多樣的社區(qū)市集、小而溫暖的社區(qū)報刊亭，以及融入在地文化的特色市井空間，滿足鄰里之間有內(nèi)涵、有趣味、有溫度的休閑生活。

社區(qū)服務空間：將社區(qū)居委會功能與項目進行嫁接，真正發(fā)揮社區(qū)商業(yè)以便捷為主導的服務功能，這一空間的打造，既是項目與社區(qū)居民極具溫度的情感連接的體現(xiàn)，也是其重塑底層商業(yè)邏輯的有力探索。

寵寵空間：近年來，國內(nèi)萌寵市場持續(xù)走高，養(yǎng)寵人士越來越多。對此，印力浐灞印象城一馬當先，致力將項目打造為西安首個寵物友好、人寵共生的商業(yè)空間。其一方面明確劃分戶外寵物友好空間，并提供寵物推車、寵物專用座椅、寵物寄存處等貼心服務，另一方面在品牌拓展上，引入寵物零售、寵物美容、寵物社交餐廳等配套業(yè)態(tài)，致力為寵物和寵物主開辟以寵會友的全新社交陣地。

03

六大中心

滿足親子、悅己、社交

及自我價值實現(xiàn)的四大需求

重回“美麗生活共同體”這一概念，其核心主體是人。正因如此，印力浐灞印象城從人的需要出發(fā)，對區(qū)域客群進行了深入詳盡的調研。

調研數(shù)據(jù)顯示，印力浐灞印象城3公里范圍內(nèi)，常住人口約85.33萬，其中45歲及以上中生代家庭占比21%，35-44歲大太陽家庭占比30.06%，25-34歲小太陽家庭占比37.56%，24歲及以下Z世代占比11.09%。

概括來看，這些客群的消費偏好可分為親子、悅己、社交以及自我價值實現(xiàn)四大類，進一步展開，即親子陪伴、兒童成長、品質生活、興趣社交、共享空間等。

據(jù)此，印力浐灞印象城在做項目規(guī)劃時也提煉了六大關鍵詞，并以與之相匹配的“六大中心”為美麗生活進行提案，以此對“美麗生活共同體”做進一步的深度詮釋。

• 關鍵詞一：服務。聚焦全齡段客群，以實實在在為居民提供生活消費的便利服務為主導，做有溫度的社區(qū)在地服務中心。
• 關鍵詞二：親子。聚焦小太陽家庭客群，以豐富有趣的兒童游樂中心延伸家的邊界，做溫馨有愛的家庭周末活動中心。
• 關鍵詞三：成長。聚焦大太陽家庭客群，真正關注“孩子的成長需要”，做與家長共情共力的體教拓展學習中心。
• 關鍵詞四：公共。以共享經(jīng)濟為主導，為年輕人提供自由、舒適的共享學習空間，做新時代的靈活共享學習中心。
• 關鍵詞五：文化。以文化認同為主導，滿足Z世代熱愛的圈層文化及生活方式，做有態(tài)度的興趣娛樂沉浸中心。
• 關鍵詞六：空間。以社交空間為主導，注重通過多樣化的社交空間場景，做鏈接鄰里情感紐帶的社交關系情感中心。

結合項目當前的招商成果來看，以沃美影城和永輝超市為代表的主力店，以天天大世界、米高、羅得島藝術、籃球訓練營等為代表的兒童親子品牌，以周大福、六福珠寶、潮宏基、安踏、耐克、李寧、華為、小米、卡薩帝、京東之家、添可等為代表的各類零售品牌，以佰燒、三個椰子、呷哺呷哺、火爐旁、蘭湘子、朝花里青花椒魚、泰熙家以及星巴克、奈雪的茶、肯德基、必勝客等為代表的各類餐飲品牌，以及以派提歐為代表的寵物配套服務品牌，“功能型消費”和“改善型消費”相結合，深入社區(qū)居民生活需要，讓“美麗生活共同體”可觀、可感、可以真切體驗。

04

兩大抓手

共建龍首X浐灞共榮商業(yè)生態(tài)圈

通過前文的梳理，我們從場所端，對印力浐灞印象城構建“美麗生活共同體”這一理念有了基本的認知。那么回歸消費端，理念如何轉化為實踐，真正實現(xiàn)項目與社區(qū)居民的連接和互通？對此，印力浐灞印象城給出的策略是，打造“在地文化交流范本”。關于這一點，我們可以從以下兩個方面來觀察。

從社群到社區(qū)，先交個朋友。作為籌開期的項目，印力浐灞印象城工程、招商與社群搭建同步進行。聚焦社群搭建而言，其經(jīng)營思路可以概括為“從鄰里來，到鄰里去”。具體來看，即聯(lián)動不同的品牌主理人，以萌寵、親子、運動、美食等一個個生動鮮活的生活場景，與社區(qū)居民先交個朋友，從搭建垂直圈層的社群，再到構建互聯(lián)共通的社區(qū)，一步步拉近人與人、人與場的距離，自然而然地實現(xiàn)項目與社區(qū)居民的有效連接和互通。

從龍首到?jīng)哄保步ㄒ粋€生態(tài)圈。關于這一點，需要補充說明的是，今年2月，印力西安城市公司正式成立。龍首印象城作為印力進入西安的首個作品，自2015年開業(yè)至今已有8年之久，已經(jīng)積淀了深厚的會員基礎及豐富的營銷玩法。浐灞印象城作為印力致力以社區(qū)商業(yè)的全新玩法打造的西安東部社區(qū)商業(yè)標桿，是印力西安城市公司的重點戰(zhàn)略布局項目。

有意思的是，據(jù)騰訊智慧零售報告顯示，7年來印力浐灞印象城所在的辛家廟商圈抵達龍首印象城的消費者有較好的會員積累，滲透率高。對此，印力西安城市公司規(guī)劃將以龍首印象城 浐灞印象城，以費用整合 會員互通 活動資源共享三大維度實現(xiàn)兩大項目的融合管理，最終形成龍首X浐灞共榮商業(yè)生態(tài)圈，以更好地助力西安城市商業(yè)的融合發(fā)展。

-結語-

回溯全文，印力浐灞印象城似乎一直在給我們帶來新奇感，從“鄰里大會”到“美麗生活共同體”，從“美麗生活共同體”到“在地文化交流范本”，以及將與龍首印象城合力打造龍首X浐灞共榮商業(yè)生態(tài)圈。

可以發(fā)現(xiàn)，無論是活動調性還是項目定位，又或者是城市公司的戰(zhàn)略方向，印力浐灞印象城一直在創(chuàng)造，創(chuàng)造新的玩法，創(chuàng)造新的體驗，創(chuàng)造新的生活方式。

不可否認，這種創(chuàng)造極具吸引力，所以我們欣喜且期盼，見證印力浐灞印象城6月22日，驚喜綻放。