導讀關鍵詞：橫盤，低迷，洼地。目前韶關的樓市情況是，長期處于省內墊底的，房價一直是最低位置，我們俗稱的價格洼地。作為粵北地區的韶關，地理位置好，環境優美，是著名....

關鍵詞：橫盤，低迷，洼地。

目前韶關的樓市情況是，長期處于省內墊底的，房價一直是最低位置，我們俗稱的價格洼地。作為 粵北地區的韶關，地理位置好，環境優美，是著名的旅游城市。如果從居住環境來說，絕對是不錯的選擇。

每年有大約50萬人口外流，基本上是到珠三角各地打拼。韶關的問題的關鍵是，人口少，且流失嚴重。這也是樓市低迷的原因之一。

那么，咱們先看一下韶關當下的樓市概況；

根據貝殼網資料，目前在售的二手房均價是，5787元/平，下滑1.4%。

武江，5833元/平。湞江，5087元/平。

曲江，4409元/平。樂昌，4828元/平。

南雄，4619元/平。新豐，5439元/平。

仁化，5380元/平。始興，5560元/平。

乳源，5928元/平。翁源，4653元/平。

從房價走勢圖看出，韶關的房價，從去年9月開始，橫盤上下震蕩，然后持續了8個月。其中，有5個區域的房價上漲，有5個區域的房價下滑，不過，漲跌都不大。

韶關的房價，從2018年開始，就沒再漲過。一個韶關的業主，在2017年買了韶關的房子，由于常年在廣州上班，一直沒機會居住。當初想著買了，等著升值就置換掉。但是5年過去了，該套房子，一直都不上漲，然后一直拿著。到了今年，實在耐不住寂寞，出手了該套房子。房價倒數沒下滑多少，但是白白供了幾年的房子，以及幾年的物業費。

相信很多異地買韶關房子的業主，都有類似的體會。當然，如果是自己能住得上的，真正屬于剛需客，韶關的房子還是值得入手的。

那么，未來韶關的樓市走向如何？價格洼地之城，房價能否上漲？

主要看三點；

1，人口少，經濟弱。前面說了，韶關的人口只有285萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于300萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，韶關的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市橫盤是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年韶關的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

總結：韶關人口少，樓市供過于求，加上疫情的影響。未來的樓市大概率是橫盤，不會上漲，當然也很難再跌。適合剛需客上車，炒房者就要謹慎，這里5年房價都不漲。

以上就是韶關的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。