導(dǎo)讀高層辦公樓對(duì)于很多入行不久的小伙伴來說看似很簡(jiǎn)單，無非是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層排到底。沒錯(cuò)，他的實(shí)際功能確實(shí)如此簡(jiǎn)單。但同時(shí)它也并不簡(jiǎn)單，因?yàn)槟Ч砜偸请[藏在細(xì)節(jié)里。高層....

高層辦公樓對(duì)于很多入行不久的小伙伴來說看似很簡(jiǎn)單，無非是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層排到底。沒錯(cuò)，他的實(shí)際功能確實(shí)如此簡(jiǎn)單。但同時(shí)它也并不簡(jiǎn)單，因?yàn)槟Ч砜偸请[藏在細(xì)節(jié)里。高層建筑的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)主要包括豎向規(guī)劃和核心筒設(shè)計(jì)，下面讓我來通過一個(gè)案例來進(jìn)行解讀。

一、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于湖北省某市，屬于夏熱冬冷地區(qū)。建筑總高度98m，屋面高度87.3m，共22層，1、2層為通高大堂及服務(wù)用房，3-12層為辦公，13-21層為酒店客房，22層為餐廳和會(huì)議，12/13層之間為設(shè)備轉(zhuǎn)換層。這座建筑雖然高度沒有超過100m，但麻雀雖小五臟俱全，一棟普通高層做了兩次功能轉(zhuǎn)換，具備了超高層的特點(diǎn)。

功能分區(qū)

二、豎向規(guī)劃

大堂兩層通高共計(jì)8.9m，辦公標(biāo)準(zhǔn)層層高3900，轉(zhuǎn)換層層高2100，酒店標(biāo)準(zhǔn)層層高3600。轉(zhuǎn)換層的設(shè)置是為了便于酒店層客房?jī)?nèi)獨(dú)立衛(wèi)生間給排水系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換，避免對(duì)辦公層造成干擾。

因12層與轉(zhuǎn)換層高差超過了46%，結(jié)構(gòu)在中部出現(xiàn)了剛度突變，會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)超限，必須減小層高差。由于規(guī)劃限定層高超過2100的面積應(yīng)計(jì)算容積率，無法調(diào)高，所以調(diào)低12層層高至3700。轉(zhuǎn)換層的樓層梁高很大，關(guān)鍵部位框架梁高達(dá)到了900-1200，為保證使用凈高，大梁采用上翻設(shè)計(jì)，梁底凈高可以保證3000。

轉(zhuǎn)換層

頂層由于平面功能變?yōu)闀?huì)議和餐廳，客房衛(wèi)生間的排氣井和通氣管都需要在21層吊頂內(nèi)進(jìn)行一次轉(zhuǎn)換，從走廊轉(zhuǎn)至核心筒出屋面,為避免降低使用凈高，21層層高設(shè)計(jì)為3900。

整棟建筑均采用VRV空調(diào) 新風(fēng)系統(tǒng)形式，主機(jī)位于裙房屋面21.2m標(biāo)高，相當(dāng)于塔樓主體6層的高度，從建筑中部向兩端輸送冷風(fēng)，經(jīng)濟(jì)節(jié)能。

空調(diào)方案

屋頂設(shè)置消防水箱間、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房等輔助用房等。

電梯分區(qū)

三、核心筒設(shè)計(jì)

1.首層

核心筒首層

辦公和酒店人流分別從核心筒左右兩側(cè)進(jìn)入電梯廳，辦公配置三部客梯，酒店配置兩部電梯，共用消防梯兼貨梯1部。電梯設(shè)計(jì)等候時(shí)間為3分鐘。注意消防電梯應(yīng)通往消防登高場(chǎng)地的方向。電梯廳凈寬度應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，規(guī)范規(guī)定單排布置的電梯廳凈寬不小于轎廂深度的1.5倍，雙排布置的電梯廳凈寬不小于轎廂深度的2倍。本方案適度提高了標(biāo)準(zhǔn)，扣除裝飾面凈寬3m，舒適度較高。

首層需配置公共衛(wèi)生間和無障礙衛(wèi)生間。

2.辦公標(biāo)準(zhǔn)層

核心筒辦公層

核心筒包含兩部疏散樓梯及其前室，兩個(gè)安全出口間距不應(yīng)小于5m。

六部電梯，高區(qū)酒店電梯不需要開門。

強(qiáng)電間不小于5㎡，弱電間不小于4㎡，給排水井、冷媒管井、新風(fēng)井、排風(fēng)井、鍋爐房排煙井、加壓送風(fēng)井。注意井道應(yīng)分散設(shè)置，避免因管線交叉而損失建筑凈高。

3.轉(zhuǎn)換層

核心筒轉(zhuǎn)換層

辦公電梯機(jī)房層高較高，需將轉(zhuǎn)換層與13層通高，總計(jì)5700。

樓梯電梯在該層均不開門，利用電梯機(jī)房爬梯作為設(shè)備層的檢修通道。

4酒店標(biāo)準(zhǔn)層

核心筒酒店層

原低區(qū)電梯井對(duì)應(yīng)部位改變?yōu)樾嘛L(fēng)機(jī)房，原地區(qū)公共衛(wèi)生間對(duì)應(yīng)部位變?yōu)橄鹃g和布草間。

四、立面優(yōu)化

高層建筑使用玻璃幕墻似乎已經(jīng)是一種司空見慣，習(xí)以為常的設(shè)計(jì)手法。隨著近年綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)越來越高，建筑節(jié)能也成為成本控制中相當(dāng)重要的一環(huán)。通過節(jié)能計(jì)算表明，采用全玻幕墻時(shí)，玻璃需選用low-E中空雙銀玻璃，造價(jià)極高。經(jīng)優(yōu)化后，立面采用玻璃與鋁板幕墻相結(jié)合的方式，圍護(hù)結(jié)構(gòu)空調(diào)負(fù)荷大大降低，玻璃可選用low-E中空單面H膜，降低了工程造價(jià)。