導讀大小新聞客戶端2月7日訊（YMG全媒體記者劉海玲攝影報道）對普通市民而言，買房是大事，有的家庭甚至要傾其所有。近年來，煙臺市面上的精裝房越來越多，很多質量問....

大小新聞客戶端2月7日訊（YMG全媒體記者 劉海玲 攝影報道）對普通市民而言，買房是大事，有的家庭甚至要傾其所有。近年來，煙臺市面上的精裝房越來越多，很多質量問題卻被華麗的裝修所掩蓋，市民簽字收房入住后，才發現踩了很多“坑”。市民對專業驗房的需求越來越迫切，這便催生出了專業驗房師這一新職業。驗房師如同“房屋醫生”，穿梭于高樓大廈間，為業主查找房屋質量隱患，以便及早要求開發商整改。

一套房挑出85處“毛病”

2月6日上午，記者跟隨深度中國驗房煙臺分公司驗房師郭衛忠來到萊山區一剛剛交付的住宅小區驗房。雇主是一對剛結婚不久的小兩口，這是他們貸款買的第一套房，精裝，面積是118平方米。沒有驗房經驗的他們在朋友的推薦下，找到郭衛忠為新房“體檢”。

郭衛忠在為房屋做“體檢”

見面后，郭衛忠首先告訴雇主應該查看由開發商提供的房屋《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》等資料，小兩口認真地做著記錄。

進入新房后，郭衛忠打開隨身攜帶的驗房工具箱，里面擺放著30多種工具，他取出空鼓錘在地磚、墻磚、墻面等處敲敲打打，發現有空鼓的地方，就拿出便簽寫上發現的問題，貼到上面作記號。利用二米靠尺測量墻面水平度和垂直度，利用多功能電源檢測儀來檢測電源插座接線情況。檢查衛生間里的等電位聯結端子箱是否正常，郭衛忠說，洗浴時人體皮膚潮濕，阻抗下降，沿金屬管道傳導來的較小電壓即可引起電擊傷亡事故，衛生間內的“等電位聯結”如果正常的話，可使衛生間處于同一電位，防止出現危險的接觸電壓……兩個半小時過去了，郭衛忠對房子的地面、墻面及天棚、門窗、電氣及燈具、給排水及潔具廚具、樓梯及欄桿防護、空調與通風等進行了全面細致的檢查，房屋里貼了數十張便簽。

稍后，郭衛忠為業主出具了一份《現場驗房記錄報告》，上面記錄著大大小小的質量問題85個：廚房墻面磚6塊空鼓、公衛墻面磚14塊空鼓、公衛墻面磚8塊空鼓、入戶門外門套四周未打膠、多處玻璃有劃痕無3C標識、次臥空調開啟未反應、取暖集水器沒有壓力、鞋柜上側柜門對門錯位、公衛洗漱臺面安裝不牢固……

拿到驗房報告的雇主小兩口吃驚不小，“看起來房子裝修得還不錯，沒想到隱藏這么多問題，我們自己還真發現不了。收房入住后，有一些質量問題可能會引發安全問題，自己維修的話要花費不少錢，向開發商維權難上加難。看來專業的事還是應該請專業的人來辦，這次驗房師是請對了。”

驗房師守護市民的安居夢

煙臺安居驗房負責人宋歌在驗房的領域打拼8年有余，大學期間學建筑專業的他，畢業后于2014年—2021年在南京專業從事驗房師工作。近幾年煙臺驗房行業逐漸興起，宋歌打算回家鄉發展，2022年3月在芝罘區創辦了安居驗房，公司現有驗房師6名，持國家二級建造師證上崗。

宋歌告訴記者，盡管受疫情影響近幾年房屋成交量減少，但精裝房占比越來越大，驗房需求增多。一位驗房師一天能驗三套房，一年接單約千套。其中，精裝修房占70%，毛坯房占20%，別墅等占10%。

驗一套房要花多少錢？想必這是很多市民所關心的。記者了解到，目前煙臺驗房收費沒有統一的標準，一般精裝房驗房收費在1.5元-3元/平方米，較高的收費是百平方米1000元。由此也不難看出，驗房師收入超白領。

作為一名驗房師，有喜也有憂。宋歌在接受記者采訪時表示，驗房師的喜在于守護了市民的安居夢，為市民從源頭上解決了很多房子上的麻煩事，憂的是成了開發商的“眼中釘”。

去年5月，開發區一住宅小區一批精裝房交付，安居驗房的多名驗房師在小區里為業主驗房，查找出很多質量問題，為此開發商大動干戈進行整改。7月份第二批精裝房交付時，驗房師們發現房屋質量有了明顯提高。不能否定，驗房師在其中起到了重要的監督作用。這是驗房師們體驗到的驚喜！那個小區，驗房師前前后后驗了100多套房子，收入也很可觀。

在開發商看來，驗房師就是來“挑刺”的，因此總是想方設法百般阻撓驗房師進入小區，無奈，驗房師經過大門口時不敢穿工裝，進入房間后才將工裝穿好。甚至，有的驗房師會受到來自開發商的威脅。

煙臺驗房行業前景廣闊

深度中國驗房總部在深圳，是中國首家第三方專業驗房公司，其創始人王青宏向記者介紹，國內的驗房行業是2005年香港人在深圳置業買房而發展起來的，2010年后在北京、南京、武漢、長沙等大城市遍地開花。煙臺的驗房行業大約從2019年起步，深度中國驗房2022年8月進入煙臺，一方面看好煙臺的驗房市場，另一方面國家以及山東省出臺的相關政策十分有利于驗房行業的發展。

煙臺現有專業的驗房公司五六家，從業人員只有三四十人，而放眼煙臺房地產市場，市民買房時或裝修后請第三方檢測的意識逐漸提高，驗房師變得炙手可熱。

2022年8月，山東在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度，提前讓業主全面了解、現場查驗房屋質量狀況，維護購房者合法權益，提前解決質量問題、化解矛盾糾紛。這項制度的推行，為驗房師的介入創造了有利條件。

2022年9月，新修訂的《中華人民共和國職業分類大典（2022年版）》新增了158個新職業，其中，“驗房師”作為新職業之一被正式納入大典，這也是此次大典修訂中房地產領域唯一的新增職業。“納入職業大典增加了社會對驗房師這一職業的認同，驗房師們的從業底氣更足了。”王青宏說。

責任編輯：柳林

審校：偉業