導讀《深圳樓市早7條》總第475期①上半年深圳居民人均工資性收入31638元，同比增3.1%8月1日，深圳住戶收支與生活狀況調查數據顯示，2022年上半年深圳居....

《深圳樓市早7條》總第475期

① 上半年深圳居民人均工資性收入31638元，同比增3.1%

8月1日，深圳住戶收支與生活狀況調查數據顯示，2022年上半年深圳居民人均可支配收入37731元，同比增長1.9%，增速比上年回落11.1個百分點，較一季度收窄0.3個百分點；扣除價格因素實際下降0.4%。

按收入來源分，組成可支配收入的四大項中:人均工資性收入31638元，同比名義增長（下同）3.1%；人均經營凈收入3670元，下降1.4%；人均財產凈收入4343元，下降0.7%；人均轉移凈收入為-1920元，2021年同期為-1747元。

2022年上半年深圳居民人均消費支出22217元，同比下降2.8%，扣除價格因素實際下降5.0%。八大類生活消費支出呈“三升五降”；其中，交通通信支出增幅較大，衣著、醫療保健、教育文化娛樂支出降幅較大。

圖片來源深圳商報

② 央行召開下半年工作會議: 保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定

8月1日訊，人民銀行召開2022年下半年工作會議，會議要求，保持貨幣信貸平穩適度增長。穩妥化解重點領域風險。防范化解中小銀行風險。因城施策實施好差別化住房信貸政策。保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定，加快探索房地產新發展模式。督促平臺企業全面完成整改，實施規范、透明、可預期的常態化監管，發揮好平臺經濟創造就業和促進消費的作用。

③ 地產股持續走弱降幅收窄

今年7月房地產市場仍處在低迷期。克而瑞數據顯示，百強房企7月單月實現銷售金額5231.4億元，環比降低28.6%，同比降低39.7%，降幅略有收窄。上市房企股價走勢也受此影響持續走弱，港股碧桂園上月累計下跌41.56%，深物業A、萬科A均累計下跌逾16%。8月1日，碧桂園繼續走低，最終收跌3.96%；A股陽光城、深深房A、財信發展均收跌5%以上。

銷售形勢的分化使得房企座次發生了明顯變化。以全口徑排行榜計，碧桂園、萬科依然穩居行業第一、第二位，保利發展排名第三，中海、華潤置地也升至前五，綠城、龍湖則躋身前十之中。

④ 半島城邦等來“援軍”，第五期地塊暫未開發

8月1日晚，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）發布公告稱，其旗下全資子公司深圳招商房地產有限公司與深圳半島城邦房地產開發有限公司簽署了《關于半島城邦五期項目之戰略合作協議》。雙方有意向通過債務重組、股權重組、管理重組、代建代銷售等方式，分步驟解決半島城邦房地產面臨的問題，推動深圳半島城邦第五期項目的順利進行。該協議有效期六個月，雙方可另行協商延長期限并另行簽訂協議。

公告顯示，深圳半島城邦項目位于深圳市南山區蛇口片區，西臨蛇口漁港碼頭，北側依 托于蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區相臨，涵蓋高端住宅、商業、酒店、寫字樓等多元業態，整體分五期開發，目前一至四期已開發，僅剩第五期地塊暫未開發。公開資料顯示，半島城邦房地產系南海控股有限公司（香港聯合交易所上市，股票代碼: 0680.HK）全資子公司，為南海控股有限公司旗下深圳區域房地產開發業務實施主體，其旗艦產品為深圳半島城邦項目。

⑤ 寶安一次性出讓4宗產業項目用地，均以“帶產業項目”掛牌出讓

8月1日下午，寶安區通過深圳土地礦業權交易平臺一次性公開出讓4宗重點產業項目用地使用權，總用地面積約12.8公頃，總成交價2.131億元。

4宗地塊均以“帶產業項目”掛牌出讓，準入行業均為戰略性新興產業，將全部用于保障先進制造業發展。4宗地塊分別為燕羅街道1宗，新橋街道2宗，航城街道1宗，土地用途均為普通工業用地。據統計，這批用地的樓面單價介于377-623元/㎡。

⑥ 深圳最大地鐵停車場可停40列地鐵

1日消息，深圳地鐵在建最大規模停車場——12號線赤灣停車場主體工程目前已經全部完工，將于年底與深圳地鐵12號線同步投入運營。

深圳地鐵12號線赤灣停車場緊靠深圳第二大貨運碼頭蛇口碼頭，是深圳地鐵12號線的配套工程，也是目前深圳在建的規模最大的地鐵停車場。建成后，將承擔12號線部分車輛的停放、列檢等工作。該停車場長1050米，最寬處370米，最窄處90米，總占地面積24.1公頃，相當于34座足球場大小，建成后可停放40列地鐵。

⑦ 機場跑道將擴容至17條，粵港澳大灣區世界級機場群加速崛起

發達的航空運輸能力和臨空經濟是世界級灣區的核心增長極之一。在粵港澳大灣區，隨著區域經濟一體化和城市化進程的不斷發展，以深圳寶安機場、廣州白云機場、香港國際機場三大國際航空樞紐為引領的世界級機場群正迅速崛起。

記者從廣東省交通部門獲悉，預計到2035年，粵港澳大灣區將擁有7座運輸機場、17條跑道，旅客吞吐量達4.2億人次，貨郵吞吐量超過2000萬噸，建成引領全球、高質量發展的世界級機場群。

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【來源】綜合自南方日報、深圳特區報、深圳商報、寶安日報

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區樓市觀察