導讀實話實說，盡管1月份房地產市場數據依然不太好看，但不同城市還是繼續分化的，已經有局部顯現積極信號，當前市場表現低迷并不意味著復蘇無望。從政策角度看，國家對樓....

實話實說，盡管1月份房地產市場數據依然不太好看，但不同城市還是繼續分化的，已經有局部顯現積極信號，當前市場表現低迷并不意味著復蘇無望。從政策角度看，國家對樓市的扶持態度已經明晰，且顯效越來越明顯。

尤其是核心的一二線城市，2023年，國家利好政策將重點在需求端發力，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市，隨著經濟的回暖，樓市也會局部復蘇。

數據顯示，1月份中國制造業采購經理指數（PMI）為50.1%，較上月上升3.1個百分點，在連續3個月運行在50%以下后重回擴張區間，體現了經濟穩步回升，多項指標顯示，經濟恢復基礎強化，經濟恢復聯動性較好，持續恢復前景可期。

春節后，隨著企業復工復產，基建投資活動也逐步加快釋放，消費也將大概率回歸常態化，對經濟的支撐作用將持續顯現。

經濟恢復房地產能恢復嗎？我只能說不一定，但可以肯定的是，對房地產不是壞事。大環境的改善，對老百姓的影響是直接的，自然也會影響到消費的支出，房地產也會占到其中的很大一部分。

其實，我們不用指望房地產大漲，只要不拖經濟后腿其實就已經是非常好了。

經濟日報在《政策暖流推動樓市復蘇》中表示，當前諸多政策在穩定市場預期的同時，積極發揮了房地產的民生屬性，尤其是很好滿足了剛性需求，這將有利于市場信心恢復，推動房地產行業平穩健康發展。

不少機構數據也表明了房地產市場有起色的跡象，1月份樓市數據均顯示二手房先于新房回暖，1月上旬50座城市日均帶看量較12月增加了22%，北京、石家莊、廊坊、天津等多地增幅達到了40%以上；日均成交量較2022年12月份增加了39%。此外，重慶、西安、武漢等多個城市，二手房成交量環比均出現了回暖。

二手房是市場的晴雨表，二手房一旦活躍起來，對于新盤帶動的作用會很明顯。在此，我們一方面要客觀看待房地產市場向好的跡象，另一方面也要明白，房子是用來住的不是用來炒的這個定位不會改變，即使經濟回暖，也不可能是瞬間的，將會是一個長期持續的過程。

畢竟房地產還在探索新的發展模式，我們不能把近兩年的市場不好都歸結為客觀因素，這是房地產必然要經歷的過程。2023年的房地產市場表現，依然達不到太過樂觀的狀態。

但也有一些專家似乎比較樂觀，給出的判斷也是引發了爭議。

“專家稱年輕人工資低可能是能力不夠”的話題上了熱搜，引發熱議。近日，中航基金副總經理兼首席投資官鄧海清在接受采訪時，談到一些年輕人抱怨收入太低不敢消費。

鄧海清表示，現在很多年輕人真的很不像話，沒有錢就說父母給太少，或覺得老板給的工資太低。其實很少有年輕人去反思，可能是因為自己專業素質、能力水平不夠，所以才有那么低的工資。“對很多年輕人來講，其實你干的這點活，可能在泰國或者在越南，人家只要你一半的工資就能干和你一樣的活。”

可以說此言一出立馬引發了爭議，一石激起千層浪。很多人說，有一點道理但不多。客觀地說，這些年人飽和了，我不能說人才飽和，擴招后更是如此，存在的普遍問題顯而易見，人才泡泡不亞于房地產。好高騖遠、眼高手低，是不爭的事實，一定程度上，鄧海清的話有一定道理，的確值得反思。但更應該反思的絕對不是這些年輕人。

你敢抱怨收入太低專家就說你收入低是你能力不足，你敢說房價太高專家就說是因為你收入太低。似乎年輕人干啥都是錯的？居然鄧海清拿國人和外國比較，你咋不跟發達國家比呢？我們也曾走過那個階段，難道讓我們也回到過去？我承認，那些國家或許同樣的工作比我們收入低，但這不是我們國家的追求。否則，我們白發展了，你問問國家同意嗎？

對于鄧海清的言論，我認為大多數都屬于嘩眾取寵，明知說話不嚴謹還偏要沖熱搜，這或許就是他想要的。

在這次采訪中，他還表示，兔年樓市必將回暖，部分城市可能出現“缺房”現象，“今年房地產市場的復蘇，肯定是毫無疑問的，也會成為中國的經濟穩增長的主角。由于居民的收入恢復得比較快，可能會出現局部城市，或者局部地區房源短缺的現象，甚至價格報復性上漲的可能性。”

前不久，鄧海清就表示過，2023年被壓抑的房地產需求會得到恢復，作為消費品的房地產將出現上漲，甚至是報復性反彈。

購房需求確實不小，很多被壓制的需求可能會隨著政策好轉而釋放出來，毋庸置疑，無論市場多壞，有錢人依然很多，但必須清楚，制約老百姓購房的因素短期內很難改變，所以很難出現報復性消費和購房，有心無力是最真實的狀態。

我想問，鄧海清必將回暖的信心在哪里？居民收入恢復比較快的事實又來自哪里？

所以，2023年針對需求端的利好政策依然任重而道遠，單靠用房價上漲或市場反彈給他們制造恐慌的氣氛，是很難直接激發他們買房的動能的。不管會不會報復性反彈，我們必須防著一定會有人利用這個來擾亂市場秩序。

此前，北師大教授表示，“房價高嗎？不高！主要是你的收入太低了。”言外之意就是，你買不起房不要怪房價高，那是你自己不行，怪你自己收入太低。同樣，經濟學家馬光遠也說：“覺得房價高，先反思是不是自己收入出了問題！”

看來，年輕人真的需要“反思”了，專家都這么說，啥問題都怪到年輕人頭上，他們會說，你看人家收入就高，人家就買得起房。專家真是專家，他們是站在少數專家服務群體角度，而不是普通大眾角度。

所以，專家的意思是，未來將缺房還不趁早去搶？