導讀開工前準備工作一．監理交底二．施工階段監理工作程序三．開工前的準備工作㈠．開工前準備工作監理工作流程㈡．監理機構及監理人員應做的工作1.監理機構的組成2.工....

開工前準備工作

一． 監理交底

二． 施工階段監理工作程序

三． 開工前的準備工作

㈠．開工前準備工作監理工作流程

㈡．監理機構及監理人員應做的工作

1.監理機構的組成

2.工地第一次會議

3.監理交底

4.施工圖紙會審與參加設計交底

5.編制工程監理規劃

6.編制各專業監理實施細則（分項工程質量控制要點）

7.審查施工組織設計（施工方案）

8.審查施工單位項目管理人員資質和特種工上崗證

9.審查分包單位，材料供應單位資質

10.施工測量與定位放線

11.檢查開工條件，審批開工申請

四． 施工前安全監理工作

施工階段監理工作程序方法

一．監理依據：

監理人員必須明確如下監理依據，按監理依據開展監理工作。

施工階段監理依據：

1．現行相關建設工程法律法規。

2．相關天津市地方標準和規程。

3．現行國家施工質量驗收規范、規程。

4．監理規范。

5．地方相關監理規程，文件。

6．設計文件及相關標準圖籍。

7．工程承包合同。

8．委托監理合同。

9．監理規劃、監理實施細則。

10．被批準的施工組織設計。

11．各責任方編制的企業標準：

監理人員必須明確監理依據，并熟練和掌握，在監理工作實施和落實。

二．施工階段監理工作總程序：

監理人員在全面開展工程監理工作前，應較系統地屢順工程整體工作程序，做到根據不同階段，明確監理所采取的措施，干什么工作，有針對性的進行預控，監理工作開展才能得心應手，才能體現監理機構的高智能，工作才能顯示足夠的力度。

三．總體工作程序：

監理機構的組成及進場→事前控制及開工前的準備工作→審批開工申請→定位放線→地基工程→基礎工程→主體工程→裝飾裝修工程→單位工程預驗收→單位工程驗收與工程備案→監理資料的搜集匯總、存檔和移交→監理工作總結→工程保修階段監理工作。

四．開工前的準備工作：

㈠．開工前準備工作監理工作流程：

確定項目總監理工程師及授權→監理機構的組成與進場→參加由建設單位組織的第一次工地會議和監理交底→了解和明確合同內容及監理范圍→熟悉施工圖→參加設計交底→根據相關資料文件，監理依據編制監理規劃→編制各專業監理實施細則→審查施工組織設計和專項技術方案→審查項目管理機構人員資格及進場就位情況→審查分包單位資質和委托試驗室的資質→審查測量儀器→審查計量儀器設備→定位驗線及技術復核→審批大型設備進場→審查人、機、料進場情況→開工申請的審批。

㈡．施工前監理機構及監理人員應做好以下工作：

1．確定項目總監人選，有委托授權書，組成工程項目監理機構合理配備專業監理、監理員、資料員保證工種專業配套，并且盡可能保證監理機構人員的相對穩定，人員更換、增減應實行必要的審批手段，并做好相互交接，使監理工作可靠連接。一個總監負責兩個以上工程項目時應設總監代表，并由總監授權。

2．建設單位組織召開工地第一次會議：

①．建設單位組織召開的第一次工地會議，項目監理部的全體監理應參加。

第一次工地會議最少有下列人員參加：

⑴．建設單位的現場代表及工程部有關職能人員。

⑵．承包單位項目經理及質檢、資料、材料、安全、技術等職能人員。

⑶．分包單位主要負責人。

②．第一次工地會議應包括以下內容：

⑴．建設單位負責人宣布對項目總監理工程師的授權。

⑵．建設單位負責人宣布承包單位項目經理。

⑶．各方相互介紹組織機構人員及其專業、職務分工。

⑷．建設單位介紹前期工作情況。

⑸．項目經理匯報施工現場準備情況。

⑹．建設單位駐場代表，項目總監理工程師對施工準備情況提出意見或要求。

⑺．會議各方協商確定監理例會的時間、周期、地點、參加會議的主要人員及主要議事員。

③．第一次工地會議后，由項目監理部負責整理、編印會議記要與開會各方簽認后分發給有關各方。

3．監理交底：

監理交底指的是監理機構進場后把建設監理合同內容及相關監理權力和義務、監理工作內容、監理管理協調的基本程序，質量控制的監理方法和措施，有關各種報審、報驗的要求，工程資料管理等形成打印文件，在第一次工地會議后及時由總監組織和主持，以會議形式進行交底，監理交底不是技術性交底，是一種具有管理性能的交底文件。

監理交底后，監理文件應經項目經理和建設單位住現場代表簽認，并分發到各方，作為監理工作依據執行。

監理交底文件，現場專業監理應人手一份，首先監理人員必須執行。

監理交底會議可采取聯系單的形式通知相關人員及時參加會議。

參加會議必須有如下人員：

⑴．承包單位項目經理、工長、質量員、材料員、資料員、安全員等。

⑵．分包單位主要負責人。

⑶．項目監理部專業監理人員。

⑷．建設單位駐場代表，應提前通知參加監理交底會議。

監理交底會議，是一次關鍵性會議，它的主要目的是讓各方全面了解監理如何開展工作，如何進行質量控制及作為告示，也是一次相互協調。必須按監理規范和天津市地方規程要求，開好監理交底會議。

4．施工圖紙會審與設計交底：

①．進場后應及時讓建設單位提供設計文件、地質勘察報告，監理審查應以強制性標準為指導依據。

②．項目部監理人員必須認真熟悉圖紙，要求監理必須具有識圖的能力，并且把對開工前的熟悉和審查圖紙作為一項重要監理工作內容來完成，認識到這一監理依據的重要性，只有這一依據熟悉和掌握，其它任何依據才能依次落實，才能編制出可行的監理依據，對全過程指導監理工作。

③．熟悉圖時應著重審查下列內容：

減少施工過程隨時發現設計錯誤、筆誤或失誤之處，影響工程施工和質量。

⑴．了解工程設計基本概況和工程的特點，明確建筑工程類別、級別。

⑵．根據設計相關強制性條文，審查有無不符合之處。

⑶．核算建施、結施圖標注尺寸必須一致，發現不符合之處作好記錄。

⑷．審查各專業設備器具安裝，孔洞預留是否有與土建工程相互打擾、重疊問題和影響結構安全或使用功能，安全功能的問題。

⑸．審查有無可能出現的施工特別困難之處。

⑹．審查有無設計不同之處等。

熟悉、審查圖紙過程必須把發現的問題作好記錄。

④．項目部監理人員應參加由建設單位組織的設計交底，并負責督促施工單位作好設計交底記錄，有關方簽認，作為監理工作的依據。

5．編制工程監理規劃：

①．依據監理依據，由項目總監理工程師編制監理規劃，由監理公司總工審批，并報建設單位批準。

②．監理規劃的主要內容包括：

⑴．工程概況：

包括：工程名稱 建設規模 工程等級 投資規模 工程特點 結構形式 建設單位 設計單位 施工單位 地質勘察單位 監理單位 監督單位或機構 開工竣工時間等。

⑵．監理依據。

⑶．監理工作范圍，依據委托監理合同編制。

⑷．工程項目控制目標，包括質量目標和進度目標。

⑸．對質量、進度目標的控制措施，依制監理為完成目標細化編制監理對施工前的準備，施工階段，工程中間檢查，工程的驗收對違規施工行為，質量缺陷和事故的處理等采取措施。

⑹．合同管理措施。

⑺．信息管理措施。

⑻．安全管理措施。

⑼．監理協調工作。

⑽．項目監理部組織機構的人員配備。

⑾．監理工作程序。

⑿．監理工作制度。

⒀．監理設施的配置。。

工程監理措施必須明確監理控制方法和采取的手段，一般包括如下內容：

開工前的準備階段：參加第一次工地會議，監理交底，熟悉圖紙審查施工組織設計，審查分包單位資質，審查施工單位項目部人員的資質，審查計量測量儀器設備，編制規劃細則，審查主要進場原材料等，審批開工申請等措施。

施工階段：事前控制：審查供貨單位資質 審查材質 審查相關方案等措施。

事中控制：施工過程中質量控制及抽查、檢查、旁站措施，明確監理在質量控制中采取監理通知，要求整改后回復，工程暫停令等措施及監理報告制度，檢驗批 分項工程 子分部工程的報驗和驗收措施等。

安全管理措施主要包括：審查施工組織設計 審查持證上崗 審批專項技術方案 基礎設施的安裝 安全相關設備的安裝 個人行為管理等措施。

監理規劃一旦經批準應放置監理部，監理人員要熟悉并在監理工作中采用和運用，指導監理工作。

6．編制各專業監理實施細則：

監理實施細則應依據各種監理依據，在全面熟悉施工圖后，根據相關規范規程、地方標準等，由專業監理進行編制并由總監理工程師批準。

①．專業監理實施細則的編制過程是監理學習的過程，是專業監理全面了解設計意圖，學習和掌握施工驗收規范及工程的過程，也可以根據工程實際情況系統屢順和確定監理控制要點和明確質量控制目標值，是專業監理心理準備、思想準備管理質量控制的一種事前儲備，為此凡是專業監理，都應該自己編制和練習編制本專業的監理實施細則。

②．監理實施細則最少包括以下主要內容：

⑴．專業工程的特點。

⑵．監理工作的流程：應按施工和質量控制的順序，編制監理工作流程。

⑶．監理質量控制要點及工程驗收目標值：確定明確的檢查要點和根據規范編制明確質量驗收目標值。

⑷．監理工作的方法及措施：根據各分項工程的特點，確定事前、事中和事后質量控制，檢查、檢驗及旁站、見證取樣、復試、試驗、實體檢測等監理工作方法和措施與監理規劃中的措施不同。

③．分項工程監理質量控制要點：

技術復核→審查測量儀器的合格證、年檢記錄，合格狀態

→定位放線（要點）審查設計總平面圖，校準測量尺寸及定位，核查建筑物軸線及閉合方正，查槽邊線，檢查各種標樁位置，檢查標樁永久保護措施，核準標高引至位置的準確和永久性。核準抽測相臨建筑物的間距。

→工程驗線（要點）查引線 軸線尺寸 邊線位置 門窗洞口線 柱子位置線 50線引測超平 建筑物房間方正 皮數桿的設計制作 皮數桿的安裝與固定（均采用實際測量）。

④．分部工程、分項工程監理質量控制要點：

地基與基礎分部工程監理質量控制要點：

靜力壓樁、鋼筋砼空心圓管樁基礎：

成品樁質量：進場成品樁外觀檢查，強度檢查（樁長、直徑、壁厚）（審查廠家提供的質量證明文件，出廠合格證、配合比、鋼筋、水泥、砂、石、外加劑及堿含量評估報告等）接樁用焊條產品合格證書。

壓樁施工：壓樁機械性能 壓樁壓力 樁垂直度 接樁的間歇時間 樁的連接質量 壓入深度 樁位偏差 承載力試驗 樁體質量檢驗（兩控制點由有資質單位檢測）樁頂標高等。

機槽開挖（土方開挖）：技術復核（復核定位放線）標樁的固定和保護措施提前降排水及水位 機械開挖順序 嚴禁超挖（一般地基機械開挖深度距地基標高最少抬高200mm用人工開挖）（對各種樁基或復合地基的樁頂不得損壞，機械開挖抬起標高必須高于樁頂不得少于300mm再用人工開挖）查平面布置 水平標高 邊坡坡度、長度寬度 槽底表面平整度 土方外運及現場存放（嚴禁邊坡壓土）地基觸探及布點間距、排距、觸探工具、觸探深度和觸探落距 記錄準確真實，核查土質的土性，地基局部處理方案，地基處理的監督實施，亮槽驗槽。

土石硝回填（土方回填）：土石硝的石面比 含泥量 含水率控制 壓實機具 排水措施 鋪筑厚度 壓實遍數 見證取樣 審查土石硝干密度及壓實系數 表面平整度 標高及回填邊緣尺寸 明排水溝的處理。

重點預控：排水、降水 土的含水率高時預防擾動 亮槽 壓實機械 石硝含水率 回填標高。

墊層施工：驗模板及邊線位置 標高 砼的配合比 澆筑厚度 表面平整度 表面澆活質量。

鋼筋砼基礎工程：驗線 驗軸線 基礎邊線 梁邊線 鋼筋位置線找方 驗模和鋼筋分項工程與主體結構工程質量控制相同。

基礎工程、主體結構分部工程

砌筑分項工程： 質量控制要點

材質控制：計量設備處在合格狀態，磚、水泥、砂、外加劑的外觀質量合格（產地、廠家、標號、出廠日期及質量證明書、編號）見證取樣 審查復試報告（完成材料兩次報審）審查配合比通知單，核驗現場配合比和計量 隨時核查試驗代表批量 砂封樣備查。

撂底旁站：查組砌方法 盤角擺磚 輪廓擺磚撂底 內外墻搭砌 臨時留槎位置 構造柱退槎 門窗洞口位置寬度尺寸 臨時施工洞口的留置位置、寬度、立縫寬度 砂漿容器存放 第一皮磚細石砼找平及標高 撂底位置 拉結筋的加工長度 內外同時砌筑 砂漿的計量、拌制 臨時留槎。

中間檢查：砂漿配比計量 砂漿攪拌時間 砂的質量、粒徑變化 隨時進場砂的含泥量 砂漿使用材料重量偏差檢查 砂漿試塊的見證和留置 砂漿的稠度和分層度 砂漿的使用時間 嚴禁落地砂漿再用。砂漿飽滿度 掛線砌筑 檢查皮數桿與砌筑標高 水平灰縫厚度 水平灰縫平直 游丁走縫 柱茬垂直 柱槎砌筑質量 構造柱拉結筋放置位置 腳手眼留置位置 臨時留槎及拉結筋放置位置、長度 過梁的安裝 門窗洞口的寬度、高度 最后一皮磚及突出沿臺排丁砌筑。

平行驗收：檢查砌體軸線位置 砌體標高 水平灰縫平直度 墻體垂直度 砌體平整度 門窗洞口尺寸 外墻洞口上下偏移 大角垂直度 審查砂漿試塊試驗報告。

質量預控：陽臺位置預留欄扳拉結筋 構造柱內部清理 臨時施工洞口過梁規格 腳手眼位置 砌體軸線偏移 材質中間檢查 試塊見證取樣 操作面砂漿放置 施工堆載 上料時間 砌筑高度與嚴禁單片墻砌筑。

鋼筋砼子分部工程

模板分項工程 監理質量控制要點

模板安裝：驗支柱、模板材質 土基層夯實整平 支柱下墊板 支柱上下層相對 支柱的間距、排距 柱模緊箍間距與牢固 水平支撐及穩固性 深側模支撐牢固與鎖口加固 模板標高 側模及柱模垂直度 軸線位置偏差 幾何尺寸梁柱截面尺寸 拼縫高低差 接縫嚴密 表面平整度 梁柱節點處理 模板起拱 涂刷脫模劑 模板油污雜物清理。

模板拆模：側模拆除時間 審查拆模同條件砼養護試塊試壓報告 拆模砼強度控制 拆模順序 模板拆除堆放與外運 模板的堆放 模板倒用的修整和清理 嚴禁懸空模板的檢查。

重點預控：防漏漿 防脹模 穩定性 梁柱節點處理 柱模的拆除時間 模板拆除前核實應符合以下原則：

本層梁板砼澆筑時，下一層模板和支柱不得拆除，再下層模板只允許拆除部分支柱。預防砼構件在上部砼施工荷載沖擊下時受到損壞。

鋼筋分項工程

材料控制：審查生產廠家 審查質量證明書、核準證 鋼筋進場外觀檢驗 檢查鋼筋標識、代碼（廠家、規格、外觀質量與鋼筋標識、代碼、質量證明書及爐牌號相符合格）見證取樣 審查復試報告（完成二次審查，合格批準使用）抗震用于框架鋼筋實測值比審查 代表批量 鋼筋代用設計變更。

鋼筋加工：審查鋼筋抽料單 鋼筋規格、級別、下料尺寸 數量 受力鋼筋與彎鉤角度 平直長度 箍筋彎鉤角度與平直段長度 鋼筋錨固長度 加工形狀 形式與尺寸偏差 鋼筋調直與拉直 鋼筋拉直伸長率 成品堆放與標識。

鋼筋安裝與連接：

鋼筋焊接：審查焊條焊劑出廠合格證、質量證明書 焊條材質 相關焊接工藝 焊接外觀質量 抗震設防梁柱端部箍筋加密區內不得有焊接接頭 搭焊長度、面數、預彎 通軸順直 焊接頭位置 試件取樣與代表批量 審查焊接試件試驗報告 冬季施工防范措施。

鋼筋綁扎連接：綁扎接頭位置 搭接長度 同區段接頭百分率 接頭位置箍筋加密 柱受力鋼筋留槎長度 連接綁扎質量。

鋼筋的安裝綁扎：鋼筋加工驗收合格，模板安裝驗收合格，鋼筋位置彈線 鋼筋位置、規格、型號、數量、鋼筋間距、排距、鋼筋支點位置錨固長度 梁柱交叉及節點綁扎質量，梁端及支座節點箍筋加密，圈梁轉角處綁扎接頭位置與加固，預留孔洞位置鋼筋補強，綁扎質量 鋼筋保護層厚度及墊塊材質預留厚度 墊塊間距 蓋筋支撐及設置間距 鋼筋網眼尺寸 綁扎鋼筋骨架上高寬 箍筋間距 鋼筋彎起點位置 預埋件中心線及水平高差，成品保護。

重點預控：鋼材兩次報審 鋼材質量證明書 鋼筋標識及鋼筋爐牌號相符 復試合格后批準使用 電線導管正確敷設位置與鋼筋綁扎固定 設計樓板鋼筋防裂措施及強制性地方質量控制措施。

砼分項工程

施工前的準備：砼設計強度等級 澆筑部位用量 鋼筋成品保護措施 質檢員、工長、班組長到位，看筋看模人員到位 雜物清理干凈 震搗機具品種、數量及安裝到位并調試合格 模板墻體澆水潤濕 試模塌落桶放置施工現場 模板鋼筋驗收合格 電線導管安裝驗收合格 水電預留孔洞定位 砼施工方案經審批。

現場攪拌砼：水泥材質審批合格 砂 石經復試審查合格 配合比通知單審查 后盤計量經鑒定 準備工作就位。

商品砼：審查廠家資質 質量證明書出廠合格證 配合比通知單 材料復試檢驗報告 堿總含量評估報告。

開盤申請及批準：

砼配合比與施工：

現場攪拌砼：（旁站）配比計量定時抽查 砼水灰比 抽查砼塌落度 砼攪拌時間 配比計量偏差 砼投料順序 抽查陸續進場砂石材質變化 對有異議或粒徑發生明顯變化應重新取樣復試進行配合比設計。砼澆筑路線 澆筑樓板時行走寬度 砼傾落高度 震搗質量 砼標高 表面澆活平整度 連續澆筑 特殊情況下施工縫的處理。

商品砼：抽查商品砼廠家配比計量 砼出廠時間 到場時間 砼的初、終凝時間 砼的塌落度 砼嚴禁加水輸送（其它施工質量控制要點同上）

砼拆模、標養、600C0天同條件養護試塊的留置與見證，衛生間及有防水要求地面房間，周邊墻根部上翻砼邊澆筑，后澆帶施工，砼的強度。

砼的養護：砼的開始養護時間（砼的養護時間必須在砼終凝前進行塑料薄膜覆蓋）冬施的覆蓋保溫及養護時間及材料。澆水時間及遍數 塑料薄膜覆蓋保溫的嚴密性和結露水，采用涂膜養護的嚴密性及涂膜遍數。

重點預控：砼材質及商品砼的質量 施工單位管理人員到位 配比與計量 水灰比 塌落度 試塊的見證留置 砼的養護時間及防干縮裂縫 砼澆筑后的技術間歇時間及上載時間 鋼筋成品保護 施工縫施工和處理。

現澆結構分項工程：

外觀質量：砼拆模后外觀檢驗：露筋 蜂窩 孔洞 灰渣 疏松 裂縫 連接部位缺陷 外觀 外表缺陷作好記錄 鑒定缺陷等級 審批技術處理方案 按方案監督處理 嚴禁施工單位私自處理，砼外觀不應有嚴重缺陷。

尺寸偏差：檢驗尺寸偏差 不得有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差 檢驗軸線位移 構件垂直度 標高 預埋件孔洞中心線 對于超偏差尺寸 審查施工單位的技術處理方案 監督整改、復試。

結構工程實體檢測

砼強度實體檢測：制定方案 600C0天砼試塊見證取樣，同條件試塊同條件養護，記錄氣溫核準天數，審查實驗報告。

鋼筋保護層厚度實體檢測：制定方案 確定數量點數，實體檢測，判定合格與否。

裝飾裝修工程監理質量控制要點：

內外檐抹灰子分部工程：

材料質量與驗收（包括水泥、砂、白灰膏等）基面的清理，側模部位的剔鑿，砼基面的拉毛與鑿毛，砼基層抹灰的結合層，外墻和頂棚抹灰層之間的結合層，基面澆水濕潤，砼基層拉毛的驗收（作為一道工序）砂漿配比，現場攪拌質量。

打點沖筋，內檐房間方正 打底灰質量 分層抹灰厚度 超厚加鋼板網 特殊部位設鋼筋板網 垂直度 平整度。

罩面灰配比，提前澆水濕潤 粘結牢固 表面光滑 接槎位置和平整 分格縫清晰 室內陰陽角方正 陰角三碰頭清晰 垂直度 表面平整度 分格條位置水平垂直 滴水槽設置 墻裙勒角上口直線度 防空裂 控制房間方正 護角砂漿及寬度 窗臺坡向

塑鋼門窗工程：（重點安裝牢固，砌體嚴禁使用射槍）

施工環境 材質及驗收 三性復試審查 分包資質審查 外觀尺寸 門窗框安裝：拼樘料增強型鋼厚度、長度 塑鋼窗包裝 錨固形式 固定點間距 固定拉板厚度、寬度與洞口間軟連接材料安裝前彈垂直線、掛垂線 外檐窗上下順直安裝位置一致 拉板固定方式 開？方向 門窗框正側面垂直度 橫框水平度對角線找方 距地報告 排水孔位置、數量 成品保護 內外打膠

塑鋼窗扇的安裝：

門窗扇尺寸 安裝垂直度 門窗槽口寬度 對角線方正 平整度 推拉扇的拉力 推拉扇與框留縫量 推拉扇與立框平直度 損壞更換 五金件安裝位置 五金件安裝牢固。

玻璃及玻璃安裝：

玻璃品種、規格厚度 安裝牢固 密封條安裝緊密、平整 密封膠粘結牢固 接縫質量 壓條壓緊 表面潔凈 鍍膜玻璃朝向 安全玻璃使用部位。

窗框洞口打封閉膠：

材料優良 順直 均勻 粘結牢固等要點。

涂飾工程質量控制要點：

檢驗批涂料的品種、型號和性能、顏色

基層的污染清理，抗堿封閉底漿，基層含水率，基層膩子質量（平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫控制）和滿刮 施工環境溫度控制，滾涂法施工工藝控制，粘結牢固無落涂透底、起皮和掉粉，顏色均勻一致，不得出現泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼和明顯刷紋，分色線直線度，分格條清理，成品保護防污染。

細部工程質量控制要點：

材質合格，規格直徑、壁厚符合設計，樓梯扶手、護攔攔桿的造型的安全要求，扶手欄桿高度（符合強制性條文），立管的間距，后置埋件牢固，焊接牢固，打磨拋光觀感質量，扶手水平段高度。

外墻飾面磚分項工程質量控制要點：

審查面磚材質，面磚的含水率，樣板件的粘結強度檢測，粘結用砂漿配合比，面磚濕潤，基面和基層提前澆水濕潤。打底找平，擺磚破縫及試拼擺底，控制半磚長度及位置，橫豎縫寬度，飾面磚粘結的牢固性，無空裂，防污染，八字交陽角，窗臺等拼角，突出物周圍面磚的套割，接縫質量，勾縫砂漿，勾縫質量，立面垂直度，表面平整度，陰陽角方正，接縫直線度，接縫高低差，接縫寬度等，澆水養護，色澤一致。

樓地面工程質量控制要點：

一．基層（各構造層）：

㈠．基土（房心回填土）

回填土前基層清理，土質質量，分層回填，壓實系數與取樣，壓實遍數，表面平整度。

㈡．灰土墊層：

材質控制 灰土厚度 灰土體積比 配合比 攪拌均勻 含水率 土基層無水泡 分層鋪設 分層壓實 熟化石化粒徑，灰土表面平整度 標高 灑水養生。

㈢．水泥砼墊層：

材質控制 砼強度等級與配合比 墊層厚度 標高 現場配比計量 砼塌落度 縮縫設置 企口縫 粗骨料粒徑 砂的等級及砂區 含泥量 表面平整度 標高。

㈣．地面找平層（初裝修地面和水磨石地等找平層）：

水泥等級和質量 砂、碎石質量粒徑 強度等級與配合比計量 基層清理 管道隱蔽驗收合格 暖管打壓試驗合格 垂直套管施工完成 結合層 標高與打點沖筋 砂漿或砼塌落度 有防水房間坡度 與基層粘結牢固及防空裂 表面交活質量及密實 表面平整度。

二．防水地面防水隔離層：

材質控制 復試確認 分包單位質量審查 基層清理和處理 細部防水構造 附加層 苗管堵孔和防水處理 卷材及防水涂料 上翻高度

1．卷材防水隔離層：卷材的厚度 胎體 冷底子油 熱熔搭接長度與質量。

2．涂膜防水層：涂刷均勻與厚度 管根陰陽角設胎體處理。

3．蓄水試驗合格。

4．表面平整度 標高預控空裂 滲漏水。

三．地面面層：

㈠．水泥砼隨打隨抹地面面層。

水泥材質控制 砂、石粒徑控制 配合比和計量 砼強度 標高打點沖筋 基層處理和清理 面層與下層基面粘結牢固及防空防裂。表面交活遍數 質量 踢腳線質量 表面平整度 踢腳線平直度 線格平直 澆水養護 成品保護。

主要預防空裂、起砂。

㈡．水泥砂漿地面面層：

水泥級別質量 砂粒徑含泥量 配合比 基層清理 結合層 標高及打點沖筋 施工找平 表面交活質量 表面平整度 適時養護。

主要預控防空鼓、開裂、起砂。

三．板塊地面鋪設：

基層強度核查 基層清理 結合層砂漿材質 結合層配比 地面磚材質（規格、顏色、品種）。

施工前標高控制 水泥砂漿結合層 選磚 試拼擺縫 邊角料控制 砂漿配合比及干硬性砂漿質量 接縫高低差 表面平整度 線平直 板塊間縫寬度。

主要控制和預防，地面空鼓。

屋面分部工程質量控制要點：

一．基層、找平層：

質量控制要點：找平層砂漿或細石砼的配合比 砂漿的厚度 沖筋找平 天溝檐溝坡向、坡度 細部構造處做法 找平層找平壓光 平整度 斜屋脊順直 覆蓋養護。

預控防空裂、起砂。

二．板狀屋面保溫層：

質量控制要點：保溫板導熱系數 保溫板的含水率 鋪穩安牢 緊貼基面 接縫 找坡 保溫層厚度（保溫板嚴格按國家和地方強制性標準進行驗收和復試）。

三．SBS卷材防水層：

質量控制要點：

㈠．材料控制：厚度 胎體 表面質量 復試審查 材質溫度標準。

㈡．基層：干燥程度檢查。

㈢．施工：滿涂冷底子油 即冷底子油厚度 鋪貼方向 搭接寬度及搭接質量，粘貼牢固 細部結構的附加層設置（可作為一道工序進行驗收）收邊處理 泛水。

主要預控防空鼓 防漏水 施工作業環境溫度。

四．平瓦屋面工程：

平瓦質量及外觀檢驗：規格顏色等，順水條間距 掛瓦條的間距 掛線抄平 屋脊順直 安裝釘壓牢固 瓦面平整 行列整齊 搭接緊密 檐口探出長度及平直。檐口女兒墻、變形縫及屋面實出細部結構泛水處理及防水再處理（女兒墻保溫嚴格執行三部節能標準）。

監理工程師在施工前確定明確的質量控制要點，分清主次，把直接關系到結構安全、使用功能，便于裝飾裝修及使用安全、環境保護等及業主最敏感的質量控制要點作為要點中的重點進行嚴格控制，切記不得避重就輕，而忽視強制性條文和主控制項目嚴格控制。

監理人員一旦確定了控制要點，可根據工程施工順序和重要程度編排連線作為監理控制流程，分清事前、事中、事后控制順序和檢驗要點就能有條有理地有力度的進行質量控制。

專業監理可根據確定的質量控制要點，根據規范和設計文件，完善質量控制目標值即達到的合格標準，來編制較細化的監理實施細則，為全面質量控制，采取的方法和措施進行明確，應該能編制一套細則來指導自己的工作。

作為專業監理應明確和熟記質量控制要點并隨時核查質量控制目標值，不但能夠正確開展質量控制、檢查、驗收工作，又能不斷地提高自己質量控制能力。

編制細則應量化，使用規范條款必須準確，選擇標準要準確，對于質量控制目標值一定采取數據說話，才能控制好工程質量，為此監理確定的檢查檢驗方法必須符合規范要求。

審查施工組織設計（施工方案）

一．開工前項目經理部對承包單位編制的施工組織設計進行審查它是施工單位在施工過程中指導性文件，是監理工作的重要依據，并經建設單位確認。

二．施工組織設計中各項施工作業方案應經相關專業監理進行審查并簽署審查意見，項目總監理工程師根據專業監理審查意見并且重新審查并提出審查意見。對于施工組織設計審查，對于施工方案，安全措施不全面其方案措施無法保證質量安全時，除提出意見并要求重新編制或補充編制，但已報施工組織設計留在監理部，但重新補充編制再報審批準后，留新退舊。

三．施工組織設計應審查如下內容：

1．承包單位的審批手續：

施工組織設計編制完成，必須經總包單位的技術、安全、材料供應等科室審批簽定蓋章后，由總工批準，并加蓋公章，無審批手續的監理機構不予審查。

2．施工總平面圖布置：

施工總平面布置圖，繪制必須明確、詳細，材料堆放地，加工區機械定位，場區道路，文明設施，消防，電纜敷設位置，水管場區排水設施，地下水井位置，圍檔等必須標明尺寸，布置圖繪制標準，如原有設施，只要在場區內也應標明。

審查時注意材料堆放地應便于運輸和使用，砂石便于計量，加工區應遠離建筑物，具有安全距離，塔吊位置便于使用，且旋轉半徑內不得有危險物如高壓線等。

3．審查工期安排及勞動力的配置計劃。

主要審查工期安排必須符合合同約定，根據工程部位、階段時間安排必須合理，不但考慮施工進度，也要考慮技術和組織間歇時間，根據總工期，施工計劃安排一定避免前期安排松，后期安排緊，一旦出現異常情況，就會直接影響總工期目標實現，對施工單位對開發商都會造成損失。

4．審查承包單位的質量管理體系，技術管理體系和質量保證體系，這是監理對施工組織設計的一大重點，總包單位管理和保證體系健全，才能保證工程施工質量，監理才能在施工單位完全自檢，互相的基礎上進行工程驗收，工程材料驗收，才能使質量得到有效控制。

審查管理和保證體系是否健全，施工組織設計中，現場的質量管理應體現施工過程能夠由班組認真自檢，相關檢驗批完工后質檢員認真自檢，各工種之間有嚴格的交接檢驗后，向監理機構提交報驗，從上到下形成一個管理網，分別落實到個人。

審查技術管理體系，應有技術管理框圖，從公司技術科、項目經理部技術負責，放線員及各專業技術負責人，從上到下分工明確，各負其責。

審查質量保證體系，體現對工程形成過程，保證工程質量，從材料進場驗收到堆放使用，從材料現場加工到使用，從機械投放符合工程實際等方面有一套管理機構。

5．主要施工作業方案和施工工藝流程：

主要審查施工組織設計中必須根據設計文件和相關規范合理施工編制的各分項工程施工方案，方案應全面細致具有可靠性，能保證工程質量和安全施工。

主要施工作業方案應包括，根據樁基礎施工作業方案，地基開挖施工方案鋼筋砼施工方案，模板工程施工方案，砼工程施工方案，砌筑工程施工方案，內外墻抹灰工程施工方案，地面工程施工方案，屋面防水工程施工方案，門窗工程施工方案，三部節能專項施工方案。

6．審查質量保證措施：

著重審查施工單位為保證工程質量，體現現場質量管理檢查措施，材料進場驗收措施，現場材料堆放，成品堆放及防亂防損壞措施，測量技術復核措施，現場計量控制措施，質量檢測試件試塊取樣措施，質量預控措施，成品保護措施，技術操作人員投入保證措施和質量檢驗檢測措施等。

7．審查安全、環保、消防和文明施工措施：

安全措施應審查各項施工方案中有明確安全技術措施，主要包括預防高空墜落，機械傷害，防碰傷，防觸電等安全技術措施。

環保措施，應審查有可行的防噪音措施以及密目網、砂、石圍檔和占蓋、運輸車輛的占蓋和防灑漏，場區道路硬化，水泥棚搭設，攪拌機棚圍檔等防塵措施。

消防設施配備齊全，施工現場的木工加工棚，生活區等有易燃易爆場所均有消防設備或用品。

文明施工措施：應有五牌一圖場區圍檔，安全標識牌，材料堆放管理，生活區衛生管理，食堂衛生管理，建筑垃圾堆放及外運等文明施工措施。

8．冬雨季施工方案和措施：

審查施工組織設計，認真全面審查，發現不全面的問題作好記錄，尤其是對各項施工方案的審查，對于有些方案不完善，或該方案不能保證工程質量和安全要求，應以書面形式提出改進具體意見，要求施工單位及時補充，并履行再報審手續。

9．審查專項安全技術方案：

施工組織設計中應有完整的可行的，又能完成過程和設施進行安全生產的專項安全技術方案，包括模板安裝與拆除，腳手架搭設與拆除，大型機械的安裝與拆除，安全用電施工組織設計，及應急預案等安全專項技術方案。

模板的安裝與拆除應包括如下措施：支撐系統 施工荷載 模板碼放 立柱穩定及間距 水平支撐 拆模時砼強度 拆模順序 模板施工立足點 模板安裝安全保護措施 模板拆除作業面安全防護、保護措施 安全操作人員的防護用品 施工前的安全交底 安全員現場指揮。

腳手架安裝與拆除應審查有如下安全措施：

立桿基礎處理 排水設施 掃地桿設置 安全交底 安拆監護 桿材扣件材質 立桿水平桿間距 安裝垂直度 架體與建筑物拉結 剪刀撐設置 安全通道 平面安裝 密目網封閉 施工作業面安全措施 盤木桿設置 腳手板 架體內封閉 操作人員的安全用品配備及安全保證措施等。

用電施工組織設計審查應包括如下內容：

用電計算總用電量趨于準確。

確定供電電源、種類、規格和保護系統。

確定干線供電形式。

配電箱與開關箱設置配備。

現場照明。

用電安全管理。

塔吊安拆方案應審查如下內容：

塔吊進場前的報驗，基礎設計與基礎處理，塔吊安裝流程四限位的調試及安全使用措施，監護措施和安拆安全保護措施，安拆人員持證上崗，有安全交底，安裝后的驗收與備案。

物料提升機安拆方案審查如下主要措施：

物料提升機安全準用證，安裝拆除前有交底，施工人員持證上崗，安全措施、安拆監護、基礎處理、架體安裝流程，臨時纜風繩 卷揚機的安裝安全措施 電器的調試與限位保護 物料提升機安裝后的驗收與備案。

8．審查施工單位項目管理人員的資質和特工種上崗證：

在工程開工前，項目監理機構應對施工單位的質量員、資料員、材料員、安全員和工長的上崗證原件認真審查，并且著重審查其證件在有效時間之內超過允許有效期限為無效，不夠資格，不予簽認，確認符合資格的退原件留印件。

對于工程中涉及的電工、電氣焊工、鋼筋機械連接工、防水工等特種的上崗證審查，審原件，留印件，審查有效期，超期視為無證。

項目管理機構的管理人員的強弱直接關系到工程質量的管理水平高低，嚴格控制冒名頂替，是監理控制的重點，一旦項目部管理人員不具備資質管理他的簽字就會對責任行為打折扣，其監理會負全部責任，為此對施工單位管理人員資格的審查和對號就位控制不得隨意更換，防止不符合管理資格人員參加管理，是監理預控的重點工作，對于外省市取證人員參加管理時，應有總包單位的委托授權。

9．審查分包單位資質和材料供應單位的資質：

監理機構對防水工程、門窗工程、樁基工程、細部工程等分包單位資質進行審查，并了解其業績情況，對于甲方指定分包單位，也要進行審查確認，不能進場施工的提出審查意見，對于甲方不經監理審查直接批準進場的分包單位，監理機構可用聯系單的方式要求變更或保留意見，對于工程委托的試驗室，也視為分包單位進行資質審查。

工程中使用的各種建筑材料的供貨單位或生產廠家的資質也應進行審查。

項目監理部應對以下項目進行審查：

⑴．企業資質等級和營業執照證書。

⑵．特殊行業施工許可證。

⑶．安全施工資格證書。

⑷．外地企業在津施工的備案證明文件。

⑸．專職管理人員和特種作業人員的資格證、上崗證。

⑹．分包單位的企業資質等級和營業執照證書和業績證明材料。

⑺．供貨廠家的資質證書，營業執照，產品安全認證證書（包括安全備案證書）。

⑻．委托試驗單位資質證書，營業執照和試驗業務范圍。

10．施工測量與定位放線驗收：

⑴．監理工程師應審查承包單位專職測量人員的崗位證書，審查測量設備儀器的檢定證書。

⑵．監理人員應對定位放線、審查、檢驗以下內容：

施工測量方案

紅線樁的校核成果

水準點引測成果

施工場地設置的平面坐標控制網及高程控制網

對紅線樁水準點控制樁的保護措施

全面復核建筑物定位相關尺寸距離

單一建筑物或相臨建筑物的距離

確定完全符合總平面圖設計，可判定施工測量定位放線合格。

11．檢查開工條件，審批開工申請：

項目監理部接到承包單位的開工申請后，應對以下主要內容進行核查，簽署監理意見，并經建設單位確認。

批準開工具備的條件：

⑴．已取得政府主管部門頒發的施工許可證。

⑵．承包單位現場質量、技術管理和保證體系已獲審查確認。

⑶．設計文件已到位，審查存在的相關問題已得到解決。

⑷．施工組織設計（方案）已獲審查確認。

⑸．分包單位資質資格已審查確認。

⑹．測量放線控制成果及保護措施已驗收合格。

⑺．施工現場管理人員已到位，機具、施工作業人員已進場，主要工程材料已落實。

⑻．進場的道路及水電通道等已滿足開工要求。

上述條件具備經確認監理機構可批準開工申請，否則不予批準。

開工前的準備工作是監理預控的重點，應認真地逐項審查、監督落實，施工質量進度、安全管理工作在工程中體現管理力度，必須保證承包單位具有一整套管理手段和措施，施工有一個認真負責的管理機構，有可靠的優質材料來源等，才能保證質量控制具有可靠性，監理的工作方法措施才能順利實施，才能發揮監理工作的力度。

工程施工階段的安全監理

一．安全監理的任務：

1．審查承包單位的安全生產資質。

2．審查承包單位的安全施工組織設計及施工組織設計及施工方案中的安全措施符合工程建設標準強制性條文的要求。

3．監督施工過程符合有關安全生產強制性標準的要求。

4．安全事故的報告與處理。

安全監理應遵循安全生產“誰主管誰負責”的原則，總監理工程師對項目監理部的安全監理工作負總責，實行安全監理并不能減免建設單位、勘察設計單位和承包單位應負的安全責任，《條例》中都有明確規定。

安全監理應堅持“安全第一、預防為主”的方針，監控創造良好安全生產環境。

項目監理部應要求承包單位建設工程項目安全管理機構，項目經理是承包方安全管理工作總負責，對總包工程還應要求總包單位建立對分包單位安全生產管理制度，只有督促總包單位有健全管理機構，以自身加強安全生產管理，才能保證安全監理工作開展順利。

二．施工準備階段的安全監理內容和措施：

㈠．監理機構進場后必須要求工程建設單位提供以下文件和材料。

1．施工現場及毗鄰區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視、排水等地下設施，管線資料和地質水文資料，提供相臨建筑物構筑物的基礎及地下工程有關資料。

2．對拆改、重新裝修工程，如設計建筑主體和承重結構變動或荷載發生變化時，原設計單位或具有相應資質等級的設計單位的設計文件，對結構的安全性進行鑒定和認定。

3．其它應提供的安全措施資料。

㈡．項目監理部根據建設工程的特點，應向勘察設計單位要求提供以下文件：

1．涉及施工安全的重點部位和環節的設計說明或指導意見。

2．針對所采用的新結構、新材料、新工藝和特殊結構建設工程，提出保障施工作業人員和預防生產安全事故的措施和建議。

㈢．項目監理部必須要求承包單位（及其施工分包單位）提供以下文件：

1．相關資質證明文件包括：

①．資質證書和安全生產許可證。

②．承擔下列特種作業的施工，應提供企業專項資質證書及專項安全生產許可證。

⑴．安裝、拆卸起重機械設備（包括塔吊物料提升機）。

⑵．整體提升腳手架，模板等自升式架設工程。

③．項目監理部安全生產組織機構及負責人名單，并附項目負責人現場專職安全生產管理人員的資質證書及天津市建設行政主管部門核發的安全教育培訓合格證書（指項目經理、安全員等）。

④．特種作業人員的作業操作資格證書，包括資質證書、上崗證書、安全培訓證書等。

特種作業人員除在質量控制方面的防水工，鋼筋機械連接工還包括：

⑴．垂直運輸機械作業人員。

⑵．垂直運輸界限寫安裝和拆卸人員。

⑶．起重信號工。

⑷．登高架設作業人員。

⑸．電工。

⑹．電氣焊工等。

2．承包單位提供施工組織設計（包括安全措施及安全生產內容）及模板安裝、拆除，腳手架，垂直運輸機械安裝專項安全施工措施，用電安全組織設計等文件。

3．承包單位向建設行政主管部門辦理的《施工起重機械登記表》復印件，并附承包單位填報《施工機械、機具、措施自檢表》向項目監理部備案。

㈣．總監理工程師應組織監理人員對施工組織設計（安全生產篇及措施）及專項安全技術方案的審查，審查的內容應包括以下內容：

1．施工組織設計和專項技術方案，必須有其安全生產管理部門（安全科）負責人的審核簽字，并加蓋公章。

2．審查一般應包括以下內容：

①．安全管理，質量管理和安全保證體系的組織機構，項目經理工長、安全管理人員、特種作業人員配備的數量及安全資格培訓持證上崗情況。

②．施工安全生產責任制，安全管理規章制度，安全操作規程的制定情況。

③．起重機械設備，施工機具和電氣設備等設置的配置情況。

④．專項安全施工技術方案（包括模板、腳手架、垂直機械拆裝、用電施工組織設計）。

⑤．施工組織設計中各項施工方案的安全技術措施。

⑥．冬雨季施工方案的制定情況。

⑦．事故應急救援預案的制定情況。

⑧．施工總平面，臨時設施的設置位置以及施工現場加工操作場地、道路排污、排水、防火措施，文明施工設施等，包括隔離設施，材料堆放位置等。

施工總平面，應標明臨時線路走向，埋設位置，有平面圖和供電系統圖，配電箱位置。

3．審查施工安全技術措施應符合工程建設標準強制性條文和現場實際的要求，對于經審查認為安全措施不利、不符合工程實際或有違反工程建設標準強制性條文應以書面形式提出審查意見，要求補充或修改并要求二次報審查，審查意見承包單位接收時應簽字。

4．施工措施涉及結構安全和穩定性的，承包單位應提供有關安全驗收記錄或有關專家論證結論。

㈤．工程開工前，項目監理部應查驗承包單位組織機構進場到位情況和對施工有關人員的上崗前的安全技術培訓記錄。

㈥．項目監理部應編制安全監理實施細則。