導讀從左暉去世的那天起，很多東西似乎就已經被注定，但沒想到會來的這么快。7月27日，一則消息在網上瘋傳：最新指示，房屋中介費不得超過當地社平工資3倍。一石激起千....

從左暉去世的那天起，很多東西似乎就已經被注定，但沒想到會來的這么快。

7月27日，一則消息在網上瘋傳：最新指示，房屋中介費不得超過當地社平工資3倍。一石激起千層浪，此消息迅速在網上引發熱議。隨后有媒體致電鏈家、我愛我家、中原地產等房產中介進行詢問，對方均表示“目前沒有接到相關通知”，但有資深業內人士表示，近期政府或將規范二手房中介費。

而截止7月28日美股收盤，貝殼股票報收24.25美元，下跌0.74%，總市值目前為288.79億美元。此外，據相關報道，根據最新交易情況通報，Cathie Wood旗下Ark Investment Management管理的交易所交易基金（ETF）減持貝殼股份，賣出約139萬份貝殼ADR。

幾個月前，左暉的去世曾經在網上引起轟動。5月20日，在這個諧音“我愛你”的日子，貝殼網董事長、鏈家創始人左暉因癌癥復發去世。但沒想到的是，有別于以往名人或者企業家的去世，網上幾乎一邊倒的咒罵之聲，不絕于耳。彼時曾有評論家表示，能被聲調一致的咒罵，在互聯網時代并不常見，而左暉開了這個先例。

盡管中國人講究死者為大，但對于左暉，網友們似乎并不打算嘴下留情，也許只有這樣，才能將肚子中的怨氣發泄出去。而在這咒罵之聲的背后，折射的卻是當下房價虛高、房租高企的社會現狀。

二手房中介費高企，增加購房人壓力

如果說人世間有什么讓你又愛又恨，房子肯定是名列其中。中國人自古以安居樂業為終極追求，哪怕到了21世紀，對于房子的喜愛和追求都不曾改變。但是隨著房價從猶可追到高不可攀，成千上萬個青年人的夢想被打碎。而在這其中，貝殼及鏈家等房產中介，或多或少都起到了推波助瀾的作用。從虛假房源宣傳到惡意串通抬高房價，從標榜獨家房源到二選一選邊站，從吃差價到各種吃拿卡要，一些打著服務旗號卻又干著見不得光勾當的房產中介，成功把自己推到了消費者的對立面，成為人人喊打的“過街老鼠”。而在這數宗罪中，高昂的中介費成為飽受詬病的問題之一。

據了解，目前國內最大的房產中介鏈家，北京房產交易中介費是買方支付成交價的2.7%(居間代理費2.2% 保障服務費0.5%)，賣方無需付傭金；廣州房產交易中介費是買方支付成交價的1.2%，賣方支付成交價1%；深圳和上海均是，買方支付成交價2%，賣方支付成交價的1%。

而老牌中介中原地產的房產交易中介費相較鏈家稍低，多位經紀人表示中介費有還價空間。目前，中原地產中介費的收費標準是：北京買方支付成交價的2.7%，賣方無需付傭；在深圳，則是交易雙方各支付成交價的1.5%。

我愛我家的房產交易中介費也相較鏈家稍低。其經紀人稱，北京的收費標準是，買方支付成交價的2.2%，賣方不收費；上海則是收取成交價的2%，價格可談，賣方不收費。

“其實鏈家等中介的中介服務費真的是良心價了，十幾年了，物價漲了很多，可是房產中介的收費標準基本沒啥浮動。房子100萬的時候，收2.7個點的中介費；房子賣1000萬了，還是收那2.7個點的中介費。”這是一位網友帖子里的內容。盡管言語很詼諧，但卻暴露出鏈家地產等中介的最大弊病，那就是只顧追求利益最大化。以100萬房產為例，中介費為2.7萬；以1000萬的房產為例，中介費為27萬，這還不算其他費用。但需要認清的是，近些年，以北京房價為例，價格已經翻了很多倍，幾百萬乃至上千萬的房子隨處可見，而中介費的標準卻沒有調整。鏈家可謂是躺贏的人生，隨著房價的上漲，就可以水漲船高的順勢收割韭菜，而這也正是廣大消費者對鏈家等中介最不滿的地方。

（圖為上海鏈家中介費收費標準）

房產中介通過各種手段收費

而實際上，早在2011年8月31日，北京市發展和改革委員會《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知里》明確要求，本市住宅買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%(調整后收費標準見附件)。房地產經紀機構(以下簡稱經紀機構)提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗；代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗；辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人與經紀機構協商議定。

但就在通知正式執行前，鏈家總公司發出通知，要求于2011年8月31日，開始針對二手房買賣服務收取0.5%的保障服務費。據悉，所謂保障服務費是由北京中融信擔保有限公司（以下簡稱中融信擔保公司）收取，業務包括貸款服務、過戶服務跟進、資料保管、糾紛協調等一系列服務的費用。這些服務在二手房買賣中屬于必要服務，一般客戶均選擇委托代辦。此外，8月31日起，鏈家地產不再提供代辦貸款和過戶的服務，全部交給中融信擔保公司負責，客戶選擇代辦只能選擇“保障服務費”。但令人蹊蹺的是，鏈家地產和中融信擔保公司的法定代表人姓名均為“左暉”。

根據《通知》，少數特別復雜的交易，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。這也給鏈家留下了浮想聯翩的市場空間。鏈家地產稱，在實際操作中，只有個人所有的產權明晰的商品房，且買房人全額付款的交易可以算作“不復雜”的情況，其他情況均屬于“少數特別復雜的交易”，公司要加收0.2%的復雜情況服務費。

”雖然有通知要求住房買賣經紀服務收費標準下調，但像鏈家地產借擔保公司收代辦費的做法很普遍，是行業內“潛規則”。”彼時一位業內人士曾說道，只要房源稀缺，購房者就需要房產中介的幫助，中介還可以通過成立評估公司、外包貸款業務等渠道收費。

而在實際情況中，針對按揭房，鏈家還會通過擔保等形式額外收取總房款0.6‰到2%不等的費用。具體來講，就是如果賣房客戶房產下有貸款，那么購買者的購房資金打進來后，鏈家進行所謂的資金監管，然后動用所謂擔保公司的錢為賣房客戶償還貸款進行解押。而根據賣房客戶的信用情況，收取最低0.6‰、最高2%的擔保費用。“這也是鏈家獲取收益的一個手段，其實買房者的錢都打進來，那么最后是不是動用的擔保公司的錢還的貸款，誰知道呢？”一位曾經遭遇過此事情的消費者說道。

而伴隨著近些年房地產市場的一路高歌，鏈家規模急劇擴大，收益也逐年攀升。根據貝殼招股書，鏈家2017-2020年總門店數從8030間增長至46946間，二手房收入也從2018年的200億元增長至2020年的276億元，年均復合增長達到17.59%。而據貝殼財報顯示，截至2020年12月31日，貝殼平臺連接的經紀人超過49萬，同比增長37.9%；連接的經紀門店數超過4.69萬家，同比增長25.1%。財報顯示，2020年貝殼存量房業務GTV為人民幣1.94萬億元，同比增長49.5%；全年存量房營業收入為人民幣306億元，同比增長24.4%。而2021年第一季度，貝殼營收206.97億元，增長率190.7%，利潤10.59億元，增長率為186.16%。

二手房交易中介費或將大幅降低

根據相關機構統計測算，2020年全國二手房交易金額達7.3萬億元，比上年增長8.1%，創下2015年以來最高值。如果按照中介費最低收取2%計算，中介費用為1460億元！而實際上，比如鏈家，實際收取的費用要遠高于此。“如果真的有房產中介費新政，那么中介費將會呈現斷崖式下跌。”網上一位貌似中介的網友寫道。“房屋中介費不得超過當地社平工資3倍。”如果按照這個標準執行，以2020年北京社會平均工資6909元為例，頂格3倍計算的話為20727元。這個收費水平，在北京一套房動輒幾百萬的市場環境下，已經讓購房者的負擔減輕不少。而如果放眼全國的社會平均工資，計算出來的費用比這個還要低。

除了對于有購房需求的消費者來說，此消息是一大利好。對于那些房產中介新勢力來說，也是一次千載難逢的機遇。“大房鴨勝利”這是房產交易服務平臺大房鴨的一則帖子。據稱這家中介區別于傳統中介，定位為“去中介化的互聯網房產服務平臺”，傭金可以說是行業最低標準：在上海，無論二手房售價是多少，100萬也好，1000萬也好，買房服務費固定為1.99萬元。

“實際上，隨著房地產行業進入深度調整期，不單純是開發商需要調整，房產中介行業也需要調整，這是大勢所趨。”一位資深房產中介人士如此說道。