再過兩天，北城就要短暫性的霸屏合肥樓市。原因是，正榮、保利、中梁 力高、文一四個純新盤，都要放出大招！

NO.1丨保利、中梁2大純新盤案名疑似提前曝光！

在昨天的頭條稿件中，我統計了各區待入市純新盤的情況，重點來看長豐。長豐待入市的新地塊有10個，正榮的三宗地均為北城正榮府項目，也有是說，長豐當下有8個項目待入市，主要集中在北城辦板塊。而過兩天，北城4大純新盤齊放大招，將重新洗牌樓市格局。

1、保利CF201913地塊案名疑似曝光：保利時代。明天，安徽保利6大純新盤將聯合發布案名，今天，網傳保利濱湖、蜀山、北城三個新項目的案名提前曝光。

其中，保利濱湖2019-01~04地塊案名疑似為保利和光塵樾、保利蜀山W1903地塊案名疑似為保利堂悅，而保利長豐CF201913地塊案名疑似為保利時代。

2、中梁 力高CF201915地塊案名疑似曝光：中梁力高云湖印。2個月前，中梁以單價1045萬/畝競得雙鳳開發區阜陽北路以西、梅登路以南的CF201915號地塊，住宅樓面價7837元/㎡。

該地塊由中梁 力高聯合打造，官宣項目將于9月28日（本周六）城市展廳開放，并同步發布案名，而今天網傳疑似案名也提前曝光，為中梁力高云湖印。

NO.2丨正榮、文一2大純新盤馬上首開！

繼世茂云錦之后，北城正榮府、文一錦門桃李2大純新盤也陸續傳出即將首開的消息。1、北城正榮府9月28日（本周六）首開。北城正榮府地處北城辦核心，自建幼兒園、代建小學和公園。

據了解項目將于9月28日正式首開，首開房源為楓園的3#、10#樓洋房和小高層，主力戶型83-84-90-93㎡。以及雅園的小高層，主力戶型90-93㎡，均為小戶型，較適合剛需購房者。

關于價格目前還沒有正式備案發布，具體可參考同板塊其他樓盤的價格，有置業顧問放風，本次開盤將會以超高性價比震驚北城，可見首開的優惠力度還是會有驚喜的。

2、文一錦門桃李，暫定將于本月底前后首開。同樣為北城辦板塊，阜陽北路與龍湖路交口的錦門桃李，北城中學就在家門口。據了解，項目預約驗資已經進入倒計時，暫定即將于本月底前后首開，最快或將本月28日首開。

項目容積率僅為1.8，主打約93-108㎡錦門系純洋房住區，首開具體房源待定，同樣關于價格目前還沒有正式備案發布，具體可參考同板塊其他樓盤的價格。

NO.3丨樓市現狀，最低僅1萬/㎡出頭！

放眼整個長豐樓市來看，在售樓盤差異明顯。

1、主要分為兩個陣營：一是2016年前的項目，華地森林語、奧青城、新慧御湖城、金科半島壹號等，這一類樓盤共同特點是價格相對較低，但因為開發較早，品質和新盤有所差距，看購房者如何取舍。二是，2016年之后項目，主要集中在北城辦板塊和崗集板塊，這類樓盤受地價影響，價格相較于老盤有所提高，但同時提高的還有品質和配套。

2、板塊來看：崗集板塊是區域的一個“價格洼地”，房價在1.1萬 到1.3萬 。北城辦板塊規劃比較豐富，是未來北城重點打造的生活區，也是未來北城重點打造板塊，幾個熱門樓盤房價1.3萬 起。而雙鳳、雙墩板塊作為老城區，隨著新城北宸紫郡、弘陽時光里等項目的清盤，目前板塊處于“房荒”，后續僅有中梁 力高純新盤補倉。

3、純新盤中，區域還未入市的新地塊有10個，從拿地開始算，按照正常開發周期6-8個月的時間，這些地塊將在今年底、明年初集中上市。受限價的影響，房價不會有所突破，但對于房企來說，樓盤之間競爭壓力大，但也倒逼房企做好品質，才會有購房者買單。

NO.4丨結 語

北城購房，我的建議是：一是，地緣性客戶，可以擇優選擇。非地緣性客戶，預算足夠且有房票的情況下，建議可以多看看市區，當下樓市也是有機會淘一淘筍盤的。

二是，房價來看，北城的房價高于肥東，和肥西持平，毛坯1.3萬 ，裝修高層1.4萬 ，洋房1.5萬 。從近兩年的土拍中，也可以看出樓面價也比較平穩，所以，在區域房價短期內不會有變動的情況下，北城買房還是以自住為主。

三是，本身北城客戶就比較局限，再加上后期還有十幾個新盤要入市，未來一兩年，北城都可以說“不差房”，選擇性也比較大。因此，北城買房，心態不用急。四是，萬科、保利、正榮、金地、中梁等大房企集聚北城，優勝劣汰的形式之下，一定要堅持選擇大品牌，才能盡可能的保證后期居住品質和房產升值。

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