國(guó)家為了扶持企業(yè)發(fā)展，切實(shí)降低某些行業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，不斷出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，10月1日起，又有一個(gè)行業(yè)可以享受增值稅減征優(yōu)惠政策了。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告 》（財(cái)政部稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告 2021年第24號(hào)）文規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅或則選擇采用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的小規(guī)模納稅人按照5%征收率減按1.5%（沒(méi)有出臺(tái)該優(yōu)惠之前是按照5%征收率）繳納增值稅。住房租賃企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅需要進(jìn)行預(yù)繳的，按照1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

從政策規(guī)定來(lái)看，新的優(yōu)惠政策針對(duì)一般納稅人出租住房采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法不再規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)間（之前僅允許2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外出租可以按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法），即不管何時(shí)取得的不動(dòng)產(chǎn)，住房租賃企業(yè)中的一般納稅人均可以選擇采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法（未出臺(tái)該優(yōu)惠政策之前，僅針對(duì)2016年4月30日之前取得的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外出租可以采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，而且是按照5%的征收率）。需要注意選擇采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。納稅人也可以放棄享受該優(yōu)惠選擇采用一般計(jì)稅方法，此時(shí)可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

享受該優(yōu)惠政策的企業(yè)需要按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)進(jìn)行開(kāi)業(yè)報(bào)告或者備案，而且享受該優(yōu)惠政策，需要進(jìn)行減免稅申報(bào)，同時(shí)企業(yè)需要留存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)等資料備查。

舉例：

A公司為住房租賃企業(yè)（一般納稅人），2021年9月已在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案，A公司10月份對(duì)向個(gè)人出租的住房選擇采用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方式。10月份A公司從個(gè)人租戶手中預(yù)收房租315萬(wàn)，當(dāng)月確認(rèn)了26.25萬(wàn)元收入。A公司需要當(dāng)月需要預(yù)繳多少稅款，需要實(shí)際繳納多少稅款。

公司采用預(yù)收款方式收取房屋租金的，收到預(yù)收款的當(dāng)天，即發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。4.5

預(yù)繳增值稅=315÷（1 5%）×1.5%=4.5萬(wàn)

同時(shí)，預(yù)繳附加稅一稅兩費(fèi)（城建稅7%、教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%，）：預(yù)繳附加稅款=4.5×12%=0.54萬(wàn)

實(shí)際申報(bào)應(yīng)繳納的稅款=26.25÷（1 5%）×1.5%=0.375萬(wàn)

會(huì)計(jì)分錄：

收到預(yù)收款時(shí)：

借：銀行存款 315

貸：預(yù)收賬款 315

借：應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)繳增值稅 4.5

貸：銀行存款 4.5摘自: www.ws46.com

預(yù)繳附加稅：祝福租賃企業(yè)

借：稅金及附加 0.54

貸：銀行存款 0.54

當(dāng)月確認(rèn)收入：

借：預(yù)收賬款 26.25

貸：主營(yíng)業(yè)收入 25.875

應(yīng)交稅費(fèi)——簡(jiǎn)易計(jì)稅 0.375